ЖК «Остров»
Квартиры в Отрове
Обновлено 1 день назад
1-комнатные · 17.7 – 17.7 млн ₽
2-комнатные · 23 – 31.6 млн ₽
3-комнатные · 38.8 – 93 млн ₽
4-комнатные · 62.2 – 65.2 млн ₽
5-комнатные · 93 – 93 млн ₽
Средняя цена за м²
Характеристики
| Срок сдачи | 2023 |
| Отделка | Чистовая, Черновая |
| Этажность | от 5 до 21 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Подземный |
| Потолки | 3.23 метра |
| Квартир | 12000 |
| Класс жилья | Бизнес |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
ЖК «Остров» – микрорайон в южной части Мневниковской поймы от компании «Донстрой». Новостройка включает 12 000 квартир, школы, детсады и торгово-развлекательные центры.
Детали проекта
Кирпично-монолитные 5-21-этажные корпуса возводятся на участке 40,4 га. Проект рассчитан на 1,4 млн кв. м недвижимости.
Читать далее
В домах предложены квартиры от студий до пятикомнатных. Есть редкие форматы — жилье с террасами, окном в ванной, угловым остеклением. Последние этажи занимают пентхаусы. Предусмотрено панорамное остекление и большое количество лоджий.
Квартиры сдаются с отделкой и без. Наличие чистовой зависит от корпуса. В перечень материалов входят:
На кухне установят мебель с техникой, в санузлах — сантехнику.
Во втором корпусе устроят лобби-клуб с лаунж-зоной, тренажерным залом и коворкингом. В третьем корпусе откроется детский клуб. Под домами размещен паркинг с автомойкой, машиноместами шириной 2,6 метра, кладовыми помещениями и зоной хранения велосипедов. В гараже установят системы для подзарядки электроавтомобилей.
В микрорайоне построят собственные объекты инфраструктуры — школы, детсады и коммерческие точки. Внутри домов и на территории будет вестись видеонаблюдение. Входные группы задуманы без порогов. Благоустройство двора включает LED-подсветку тротуаров, игровые и спортплощадки, беседки, зеленые зоны. Предусмотрен раздельный сбор мусора. В квартирах установят системы очистки воды и воздуха.
Окружение
Жилой комплекс «Остров» расположен в окружении природного парка Москворецкий. Рядом река-Москва и Гребной канал. Новостройка вдали от крупных трасс и промышленности. На острове планируют открыть станцию метро «Терехово».
Социальная инфраструктура поблизости не развита. В пяти минутах от квартала несколько спортивных объектов — теннисных и волейбольных площадок, парк аттракционов. В перспективе на территории Мневниковской поймы построят два пешеходных и два автомобильных моста.
Наше мнение
Уникальный жилой комплекс от застройщика, которому можно доверять. Расположение у «Острова» завидное. Единственное, что настораживает — придется полностью полагаться на собственную инфраструктуру и ждать открытия метро.
Расположение
Москва, Крылатское, ул. Мневники Нижние, 37Б
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй
Общение людей, которых объединяет проект ЖК Остров.
Застройщик Дон Строй.
Показать полностью.
ЖК Остров будет возведен в южной части Мневниковской поймы. Проект расположится на 40 гектарах земли, площадь комплекса составит 1,4 млн кв. м.
Любая реклама и ссылки в ленте группе запрещены без согласования с администратором группы (БАН). Если у Вас есть полезная информация о ходе стройки или новые фото, пишите администратору группы или выкладывайте самостоятельно.
ЖК Остров ФОРУМ ЖИТЕЛЕЙ
ЖК Остров ВКонтакте
ВАЖНО! Если вам нужно СОЗДАТЬ новую тему ПИШИТЕ администраторам группы!
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk
Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Жителям «Острова» с инфраструктурой повезло. Всего лишь в 15-20 минутах езды от комплекса располагаются современные центры торговли, среди которых:
• МФК «Кунцево Плаза».
Комплекс площадью 235 тыс м2 отличается авангардной архитектурой и состоит из более, чем 200 магазинов. В МФК есть фитнес-центр с бассейном, подземная парковка, пятиуровневый кинотеатр, а также многочисленные кафе и рестораны.
Показать полностью.
• «Афимолл Сити».
Комплекс на территории «Москва-Сити» со стеклянным куполом, открывающим обзор на высотки делового центра, знаком многим. Помимо сотен торговых точек, в центре работает огромная зона развлечений. Внимание посетителей привлекает также дизайнерский фонтан.
• «Vegas Кунцево».
Хотите окунуться в атмосферу Италии, не выезжая из Москвы? В этом комплексе недалеко от «Острова» есть копии Пизанской башни и Колизея.
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Делимся свежими кадрами с динамикой строительства «Острова»! В 4 корпусе первого квартала завершено бетонирование подземного паркинга, начинается возведение конструкций этажей. В четвертом квартале продолжается разработка котлована. Третий квартал находится на стадии земельных работ.
Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk
Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk
Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk
Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk
Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена
Замечательные новости! Открыты продажи в двух новых домах «Острова».
Это уникальные дома, в которых запланированы квартиры с панорамным остеклением и высотой окон от 2,1 до 2,5 м. Практически из каждой квартиры открывается потрясающий вид на Крылатское, Гребной канал, Суворовский парк и живописную природу речной поймы. Жители первой и второй линии будут иметь прямой выход к реке.
Первый корпус высотой в 21 этаж рассчитан всего на 78 квартир. В нем предусмотрен кинотеатр, коворкинг и лаунж для жителей. Второй, с высотностью секций от 9 до 13 этажей, рассчитан на 349 квартир с высотой потолков от 3,25 до 4 метров.
Во входных группах будут обустроены мягкие зоны ожидания, постаматы для хранения посылок, колясочные и т.д. В двухуровневом подземном паркинге запроектированы кладовые, места для велосипедов, зарядные устройства для электрокаров.
ЖК Остров. Третий квартал
Жизнь на острове может быть разной. Кому-то нужно лететь на него и добывать себе кокосы с бананами, отбиваясь от москитов, а кому-то достаточно приобрести правильное жилье и наслаждаться комфортом, шикарными видами, да и в общем-то всеми благами цивилизации. Вы за какой вариант? Мы за второй, если речь идет о постоянном проживании. И название у этого второго варианта – ЖК «Остров. Третья очередь».
.jpg)
Это комплекс из трех особняков, расположенных в самой зеленой части жилого квартала. Дома невысокие, не более 8–10 этажей, с элегантной архитектурой. В облицовке фасадов используются витражи, натуральный камень. Предусмотрено безрамное остекление лоджий.
.jpg)
На придомовой территории разбит пейзажный парк с лужайками, рукотворными холмами, тропинками, живыми изгородями. Для детишек обустраивается игровая площадка, для спортсменов – зона воркаута.
.jpg)
Говорят, что встречают по одежке, и создатели новостройки отнеслись к этому с особой серьезностью. Иначе и не скажешь, ведь подъезды ЖК как-то и язык не поворачивается назвать подъездами. Они больше похожи на лобби фешенебельного отеля: с панорамным остеклением, дизайнерской мебелью, художественной подсветкой.
.jpg)
В лобби есть зоны для переговоров и ожидания, детский клуб, фитнес зал, лаунж.
.jpg)
Отдельного внимания заслуживает паркинг. Казалось бы, о чем здесь говорить? Вот о чем: места для машин увеличены до 3 м, есть коммуникации для установки зарядок под электрокары. Отдельно выделены кладовые и места для хранения велосипедов. А еще в паркинге есть комната для водителей.
.jpg)
Квартирный вопрос
В ЖК представлены квартиры с большими витражными окнами и приватными террасами. Высота потолков составляет 3,25 м.
.jpg)
В части секций располагаются исключительно лоты с отделкой. В квартирах на верхнем этаже предусмотрена возможность установки камина. На этаже размещаются от 2 до 5 квартир.
.jpg)
О локации
ЖК «Остров» располагается в СЗАО столицы, в 15 минутах езды от центра. Для выезда за город можно воспользоваться Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. В пешей доступности есть социальная и коммерческая инфраструктура, а также парковая зона. На территории жилого квартала строится станция метро.
.jpg)
ЖК «Остров. Третья очередь» — яркий представитель концепции, которая предполагает объединение городской и природной среды в одно целое. Комплекс возводится на границе с заповедными территориями, в тихом и живописном месте. Из панорамных окон и больших террас открываются красивые виды на реку и зелень.
ЖК Остров
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС
Старт продаж. Студии от 11,8 млн р. Виды на реку и Сити. Готовый квартал у метро. Ипотека от 0,5%
Квартиры с отделкой. В центре Новой Москвы. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Клубный дом Noble в закрытом квартале с видами на Поклонную гору. Всего 39 квартир и 11 этажей.
Форум ЖК Остров
ЖК «Нормандия». м. Бабушкинская
Новые апартаменты в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Цены на квартиры от застройщика
от 12,1 млн ₽
Характеристики
| Класс жилья | бизнес |
| Этажей | 5-21 |
| Высота потолков, м | 3.1-4.25 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | с отделкой без отделки |
| Машиноместа | подземная парковка (556) надземная парковка |
| Всего квартир | 783 квартиры в продаже |
| Транспортная доступность | высокая |
| Окупаемость инвестиций | средняя |
| Инфраструктура | средняя |
| Стоимость жилья | выше среднего |
| Стоимость аренды | выше среднего |
В Северо-Западном округе столицы, в районе Хорошево-Мневники, строится роскошный инновационный формат – ЖК «Остров». Новостройка находится в парке Москворецкий, в окружении Москвы реки, на улице Нижние Мневники. Ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации, состоится в IV квартале 2023 года.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Остров»
Застройка ЖК «Остров» разделена на несколько кварталов. В первом квартале насчитывается 5 корпусов в 5 – 21 этажей высотой. Это футуристические белые башни с закругленными углами, многосекционные здания с комбинированными фасадами, часть которых оформлена живописной кирпичной кладкой. В холлах футуристический дизайн с креативной мебелью, необычной подсветкой.
Между кварталами будет живописный ландшафтный дизайн, которые соберет воедино всю композицию. Это будут приватные дворики, зеленые променады, аллеи, бульвары. Выделен парк у метро и прибрежная линия.
Квартирный фонд первого квартала (584 квартиры) содержит большое разнообразие форматов, от студий до пятикомнатных помещений. Площади насчитывают 32 – 395 кв. м, высота потолков варьируется от 3,1 до 4,25 м.
Есть варианты с террасами, угловыми окнами, окнами в ванных комнатах, возможностью установки камина. На верхних этажах эффектные пентхаусы. Если ремонт делать не хочется, к услугам целый корпус квартир с отделкой. Здесь авторская дизайнерская концепция, качественные материалы – паркет, керамогранит, теплые полы, роскошные двери. Установлена необходимая техника на кухнях и сантехника в ванных комнатах.
В планах двухуровневый подземный паркинг на 604 места с автомойкой, зарядками для электрокаров и внеквартирными кладовыми для личных нужд жильцов.
Расположение ЖК «Остров»
Локация новостройки оригинальная тем, что вокруг Москва-река, это на самом деле остров Мневниковская пойма, соединенный с сушей Карамышевским мостом. Вокруг заповедная зона, Фили-Кунцевский лесопарк, ландшафтный заказник «Крылатские холмы», гольф-клуб. Места для прогулок, пробежек и занятий спортом хоть отбавляй!
Из минусов небольшая промзона № 40 «Фили», но здесь только Космический научно-производственный центр.
Инфраструктура ЖК «Остров»
По соседству с островом масса школ – № 1127, № 1133, № 63, № 1440, № 1010, № 1522, № 1560, № 1517, частная гимназия «Хорошкола», гимназии и прогимназии № 1781, № 1584, №. Есть центры раннего развития, Монтессори-центр. На острове работает музыкальная академия Игоря Матвиенко «М.А.М.А.». Рядом с жилым комплексом строится спортивный центр. Ближайшие торговые центры находятся в отдалении, в районах Кунцево и Крылатское.
Однако обширная инфраструктура, запланированная в составе самой новостройки, с лихвой обеспечит все потребности жильцов:
Транспортная доступность ЖК «Остров»
С острова очень легко выбраться на сушу, здесь строятся две станции метро, ближайшая «Терехово» в шаговой доступности от домов.
Для владельцев авто удобный выезд на проспект Маршала Жукова, улицу Мневники, Рублевское шоссе. До ТТК по Звенигородскому шоссе 7,6 км, до МКАД через Рублевское шоссе 12,6 км.
Форма продаж в ЖК «Остров»
Продажа недвижимости в ЖК «Остров» осуществляется по ДДУ. Для покупки можно приехать в один из офисов продаж и оформить сделку.
Если вы территориально далеко, или ехать в офис не желаете, можно заключить сделку онлайн. Для этого необходимо забронировать квартиру на сайте и внести предоплату с карты. Затем сотрудники компании-застройщика закажут вашу цифровую подпись. Вы вносите оплату в сервис безопасных расчетов, заключается и регистрируется договор, квартира ваша!
Можно взять ипотеку, документы также можно подать онлайн на сайте. Свои программы предоставляют ведущие банки – ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Открытие, Росбанк ДОМ, Сбербанк, ДОМ РФ, Абсолют банк, Уралсиб банк, СМП, Райффайзен банк, Альфа банк.
Мнение портала
ЖК «Остров» – роскошная задумка, камерный вариант на острове, на берегу реки, среди зелени парков. Радует обширная квартирография с огромным разнообразием планировок, редкими форматами, шикарными пентхаусами. Территория комплекса – одна сплошная рекреация, а собственная станция метро для Москвы вообще верх комфорта. Плюс собственная коммерческая инфраструктура, продуманная от и до. Можно смело рекомендовать к покупке!
На строительную площадку жилого комплекса «Остров», расположенную в южной части Мневниковской поймы, я приезжала в марте этого года. Тогда застройщик, компания «Донстрой», поведал мне множество интереснейшей информации о будущем комплекса. Настала пора проверить, что здесь сказка, а что стало былью.
О комплексе
Сразу признаюсь, что ЖК «Остров» настолько оригинальный объект, что за пять лет своей работы в проекте я ничего подобного не припомню. Начну с того, что определить данную недвижимость к какому-либо классу жилья не представляется возможным в силу того, что сам застройщик затрудняется это сделать. Ибо не барское это дело ‒ ярлыки навешивать.
Целевую аудиторию проекта я определяю, исключительно ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра. Итак, в первой очереди продаж (2024 год) ценник составляет около 400 тыс. руб. за кв. м; во второй (2025 год) ‒ примерно 450 тыс. руб. за кв. м; квадратный метр в третьей очереди будет стоить примерно 600 тыс. руб. То есть это, однозначно, не «комфорт».
Минимальные метражи квартир начинаются от 30 кв. м, максимальные составляют 395 кв. м. Весь проект «Донстрой» планирует завершить примерно в 2027-2028 годах.
Транспортная доступность, район
Район Хорошёво-Мнёвники, в котором расположен комплекс, многим покупателям хорошо знаком. Совсем рядом находится такие достопримечательности, как Серебряный бор, Живописный мост и Гребной канал. Однако на данный момент здесь нет никакой инфраструктуры, локация представляет самый настоящий обособленный остров. По нему проходит трасса «Нижние Мнёвники», до ТТК отсюда 7 км пути. На данный момент территория являет собой практически первозданные поля.
Однако не спешите пугаться. Я нахожусь возле станции метро «Мнёвники» на Большой кольцевой линии, то есть, добраться сюда никакого труда не составит ни пешему, ни «конному» путнику. Потенциал у района огромный, и в недалёком будущем здесь появится полноценный городской кластер. Ещё одна станция метро, «Терехово», должна быть открыта на территории второй и третьей очередей комплекса в ближайшем будущем. На сайте «Строймос» обозначена дата «2021 год», но, посмотрев на стройплощадку, я вам точно скажу, что позже. Хотя, если учитывать, что первые корпуса ЖК «Остров» будут сданы в 2024 году, то можно дотянуть и до этого срока.
Такая обособленность является огромным плюсом для экологии района. Ведь здесь не было грязного промышленного прошлого, а на сегодняшний день комплекс окружают одни лишь симпатичные лесочки.
Сроки сдачи
Первая очередь жилого комплекса «Остров» строится параллельно трассе «Нижние Мнёвники», так что котлован можно узреть просто из окна машины. Она будет состоять из пяти корпусов, высотой 5-21 этаж, которые сдадут в 2024 году. Рассчитана первая очередь на 584 квартиры.
Ввод в эксплуатацию второй очереди, в которой недавно состоялся старт продаж, намечен на конец 2025 года. Третий квартал застройщик планирует ввести в эксплуатацию в 2024 году. На завершение строительства всего комплекса «Донстрой» отводит 6-7 лет.
Генплан
Лично мне третья очередь кажется наиболее элитной. Представлена она тремя корпусами высотой 8-10 этажей, которые рассчитаны всего на 180 лотов. На этаже разместится по 2-5 квартир, а площади помещений начинаются от 47 кв. м. Архитектура напоминает элитные здания центра Москвы, в отделке корпусов будет использован натуральный камень и гранит ‒ словом, строения премиум-сегмента. Зато и средний ценник за квадратный метр в данной очереди начинается от 600 тыс. руб.
Вторая очередь представлена шестью 22-23-этажными корпусами. Их архитектура у меня вызывает ассоциацию с космическими мотивами ‒ здесь будет много стекла и пространства, оформленного в футуристическом стиле. При этом у каждой очереди будет исключительно свой внешний вид и стилистика, присущая только ей.
В продаже на данный момент есть все три очереди, причём, жильё первой очереди уже распродано практически под ноль.
Кто строит
Скажу сразу, что на момент съёмок офиса продаж компании «Донстрой» на объекте нет. Сегодня основные продажи ведутся из главного офиса, расположенного на Мосфильмовской. На строительном рынке «Донстрой» известен с 1994 года, хотя я, к сожалению, не делала ещё ни одного обзора на «донстроевский» объект. У Стаса же были съёмки жилых комплексов «Сердце столицы», «Алые паруса» и «Огни».
Однако мне кажется, что компания «Донстрой» известна всем. До 2018 года компания возводила исключительно объекты премиального или бизнес-класса. Среди них ‒ блестящий проект, например, «Дом на Мосфильмовской», а также жилой комплекс «Долина реки Сетунь», которые у всех на слуху. А в 2018-м застройщик ворвался в комфорт-класс проектом «Огни».
Имея такое большое количество объектов (12 сданных, ещё 9 строится), конечно, «Донстрой» не может похвастаться безупречной репутацией. По-любому у кого-то где-то какие-то непредвиденные ситуации возникнут то ли с качеством отделки, то ли самой квартиры. Однако, по большому счёту, проблем у компании нет, и особых претензий к ней тоже ни у кого не возникало.
Я лично побывала в жилом комплексе «Сердце столицы», где меня очень впечатлил уровень благоустройства, хотя там и были определённые сложности с качеством фасадов и строительством подъездных путей. Думаю, что «Остров» будет организован на достойном уровне, если и будут какие-то недочёты, то минимально точечные.
Что касается надёжности ‒ покупатели могут быть абсолютно уверены в получении своего жилья. Сделка осуществляется в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов, поэтому какие-либо неожиданности в данном случае исключены.
Благоустройство, дворы
Внутреннее пространство дворов будет закрытым для посторонних. А вот прогуляться по набережной и мостам можно будет всем желающим.
У каждой очереди строительства будет не только индивидуальная архитектурная концепция, но и благоустройство тоже будет своим, собственным. Мне очень понравилась вторая очередь, архитектура зданий которой вызывает у меня чисто космические ассоциации, и, по-моему, схожа с футуристическим аэропортом. А вот придомовая территория в данном случае будет иметь вполне «земную», парковую стилистику. Помимо общих для всех очередей спортивных и детских площадок, зон отдыха, здесь будет протекать собственный ручей, который зимой будет превращаться в каток.
Фишкой третьей, более элитной, очереди является наличие уличной мебели с подогревом и подсветкой. Материалы при этом будут использоваться более дорогие и эксклюзивные.
Возле метро «Терехово» появится зелёная парковая зона, а также прогулочный бульвар, который объединит корпуса второй и третьей очереди. Город обустроит набережную, но конкретики по этому вопросу пока нет.
Паркинг
Строящийся котлован, который я наблюдаю, имеет невероятно огромные размеры. Объясняется это тем, что для всех пяти зданий подземный паркинг будет общим. На данный момент на официальном сайте заявлено 604 машиноместа. В соотношении к 584 квартирам это получается как 1:1, и даже немного больше ‒ такой шикарной пропорции я давно не припомню ни в одном жилом комплексе.
Инфраструктура
Помимо жилого кластера, здесь планируется построить Ледовый дворец и Центр водных видов спорта, который станет одним из самых больших в России. То есть, городские власти имеют большие планы на данный регион, и перспективы его развития просто завораживают.
К каждой из очередей «Острова» будет построен свой подъезд, чтобы исключить образование заторов. Помимо этого, городские власти планируют строительство пешеходных мостов, которые соединят район с парком Фили. Так что дойти до зелёной зоны можно будет за фантастически короткое время ‒ за 10 минут.
Во втором квартале будут построены собственные садик и школа, которые планируется ввести в эксплуатацию вместе со второй очередью, то есть в конце 2025 года. Помимо них будет построено ещё множество объектов социальной инфраструктуры, но на данный момент застройщик никаких конкретных цифр не называет.
Подводим итоги
Жилой комплекс «Остров» находится лишь на самом начальном этапе строительства. Поэтому делать какие-либо обобщающие выводы сложно. Однако, исходя из имеющейся информации, можно судить о серьёзности застройщика, компании «Донстрой». Сразу отмечу высокоинформативный сайт застройщика, откуда вы сможете узнать всю необходимую информацию, вплоть до таких мелочей, как ширина/высота окон. Меня очень впечатлила концепция проекта, которая представляет собой целый конгломерат, расположенный в центральной локации столицы. Стиль каждой очереди будет разным, и это огромный плюс «Острову». Однако меня смущает тот факт, что проектная документация готова ещё не на все корпуса и сам проект ещё может измениться. Поэтому нет точного понимания, где точно вы будете жить. Смущают меня и цены на недвижимость, которые на начальном этапе строительства уже зашкаливают. Несмотря на это, жилой комплекс «Остров» обещает стать настоящим городом в городе, обладающим всеми достоинствами современного высококлассного жилья: отличной транспортной доступностью, прекрасным экологическим окружением, уникальной архитектурой и внутренним благоустройством.
