Считается ли канализационный колодец собственностью
Считается ли моей собственностью канализационный колодец, построенный в месте врезки в городскую канализационную сеть? Могут ли в этот колодец без моего согласия врезаться посторонние лица?
Ответ эксперта
Первое, о чем Вам необходимо позаботиться – это сделать запрос в коммунальное предприятие, которое обслуживает городскую канализационную сеть, и выяснить, не поставлен ли построенный Вами колодец на баланс этой организации. Дело в том, что хоть выполненные в частном порядке линии канализации, колодцы и другие объекты инфраструктуры и признаются недвижимым имуществом по ч. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса, горводоканалы и другие муниципальные предприятия нередко прописывают в договорах свое право собственности по истечении нескольких лет эксплуатации.
Добившись от водоканала (или другой организации, которая обслуживает магистраль) подтверждения права собственности на рассматриваемую канализационную ветку, Вы вправе обратиться в суд, чтобы получить компенсацию – на Вашей стороне статьи 209 и 304 ГК Российской Федерации или заставить ответчика демонтировать незаконную врезку согласно статьи 222 ГК РФ.
Если при строительстве частной канализационной системы все было сделано по закону, то у Вас на руках должны быть технические условия и технический проект со всеми согласованиями и актом осмотра и допуска канализации к дальнейшей эксплуатации. В документации обязательно должен быть указан и канализационный колодец, который находится в месте врезки в общегородскую сеть. Кроме того, было бы неплохо, если бы у Вас сохранились чеки, свидетельствующие о покупке материалов для его строительства или договора на земляные работы и монтаж, если он выполнялся подрядчиком. Все это понадобится, чтобы доказать свое право собственности в суде. Но даже если таковые документы и не сохранились, не отчаивайтесь – в этом деле сгодятся и свидетельские показания.
Затронутый Вами вопрос является довольно спорным и находится на границе пересечений нескольких видов юридического права. Поэтому нельзя исключать возможности, что Вам придется отстаивать свои права в аппеляционном суде, а сама тяжба затянется на долгие месяцы. Поэтому в таких делах все же лучше договориться с соседями и не доводить дело до судебного разбирательства.
Имущество. Являются ли канализационные колодцы общедомовым имуществом, за чей счёт
Являются ли канализационные колодцы общедомовым имуществом, за чей счёт осуществляется их ремонт и содержание.
Ответы на вопрос:
Да. Является на основании
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.
I. Определение состава общего имущества
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
2. В состав общего имущества включаются:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. И соответственно бремя расходов ложится на собственников МКД. Желаю удачи. В.
К кому относится канализационные колодцы?
Канализационный колодец находится в пределах границ балансовой принадлежности бюджетного учреждения, но права на собственность у него нет. Кто должен им заниматься (откачивание воды, ремонт и ТД.)?
Ответы на вопрос:
Так как колодец не в оперативном управлении бюджетного учреждения и не в собственности, ст.209 ГК РФ, то отканичиванием воды и обслуживанием колодца должен заниматься собственник, администрация муниципального образования или горводоканал. Можно обратиться к муниципалитету и выяснить принадлежность канализационных сетей.
Есть судебная практика подробнее: https://sudact.ru/arbitral/doc/Lw10TZZ1XYdC/
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 14.02.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Исходя из определения границы балансовой принадлежности совсем необязательно объект канализации должен принадлежать на праве собственности За бюджетным учреждением имуществом закрепляется на праве оперативного управления ст 296 ГК РФ Здесь нужно смотреть закреплен ли этот колодец за вашим бюджетным учреждением на праве оперативного управления.
Если колодец не закреплен на праве оперативного управления, то его обслуживанием ваше учреждение не должно заниматься.
Обслуживанием должен заниматься либо Водоканал, ли муниципальная организация в сфере ЖКХ.
Людмила, заниматься этим должно МУП Водоканал, это их епархия, на это указывает Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О водоснабжении и водоотведении» Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере водоснабжения и водоотведения
1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относятся:
1) организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;
2) определение для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения поселения, городского округа гарантирующей организации;
3) согласование вывода объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации;
4) утверждение схем водоснабжения и водоотведения поселений, городских округов;
5) утверждение технических заданий на разработку инвестиционных программ;
6) согласование инвестиционных программ;
8) принятие решений о порядке и сроках прекращения горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) и об организации перевода абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким системам, на иную систему горячего водоснабжения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
9) заключение соглашений об условиях осуществления регулируемой деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
9.1) установление нормативов состава сточных вод;
10) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Правоотношения сторон регулируются также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).
В силу пункта 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.
В рассматриваемом случае стороны не достигли соглашения по данным актам, поэтому следует исходить из того, что эти акты отсутствуют.
Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.
Таким образом, следует исходить из балансовой принадлежности сетей, то есть из того обстоятельства, кому принадлежат те или иные участки сетей.
Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного дома входят канализационные выпуски до первых стыковых соединений.
Канализационный выпуск любого многоквартирного дома состоит из двух частей, одна из которых находится внутри дома, вторая проходит от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационного колодца.
Колодцы не существуют сами по себе Это часть канализационной системы, если канализация принадлежит администрации, водоканалу и т.д.,то соответственно и колодец и его обслуживание лежит на собственнике, он за водоотведение деньги получает, следовательно и должен содержать в надлежащем состоянии, не важно где он располагается территориально.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Публичная кадастровая карта 38к Сети канализации территория на 09.09.2021
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Поделиться ссылкой на карту
Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Распечатать карту
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты 38к Сети канализации территория вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением
Новости города Александрова
Газета «ВДВ Уездный город А». Свежие новости города Александрова
Кто отвечает за люки и содержание колодцев многоквартирных домов?
Противоречия и недоработки общероссийского законодательства приводят к тому, что обстановка в ЖКХ конкретных городов обостряется. Так и в нашем городе каждый раз, когда возникают «водные» или «канализационные» аварии на границе домов, проблема требует вмешательства руководства всех уровней. Так кто отвечает за люки?
Вопрос в чьем ведении находится содержание и ремонт выпускных колодцев многоквартирных домов, в законодательстве не определен однозначно. Деньги на это не входят ни в тариф на канализационные стоки, за которые мы платим «Водоканалу», ни в тариф за техобслуживание, за которое мы платим управляющей компании. Поэтому когда возникают проблемы, две стороны начинают бодаться и отнекиваться от работы. А жители сидят без воды, поскольку при аварии системы канализации дом отключается от всех видов водоснабжения.
Долгое время это было тупиком. Каждая сторона права, указывая на соответствующий документ. Право дело, хоть на сайт россиябездураков.рф обращайся. Но и.о. главы города Марина Какузина на совместном совещании руководителей УК и ресурсосберегающих организаций, состоявшемся на прошлой неделе, выслушав уже не в первый раз доводы сторон, сказала: «Уважаемые друзья, будете сидеть здесь, пока не договоритесь, как будете взаимодействовать в период данной правовой коллизии».
Присутствующие на совещании были весьма удивлены и сбиты с толку таким предупреждением. Но, видимо, только так можно было добиться от коммунальщиков конструктивной дискуссии, направленной на реальное взаимодействие в интересах горожан.
На самом деле надо понимать, что руководители строительных и жилищно-комунальных организаций — очень умные люди. И когда надо, они всегда найдут выход. Вот и на этот раз, поставленные в жесткие условия, они быстро договорились друг с другом. На практике оказывается, что вопрос кто отвечает за люки всегда можно решить.
Руководитель строительной компании «Александровстрой» Вячеслав Басов призвал участников быть разумными и, не взирая на коллизии законодательства, договориться между собой.
— Надо принять, чтобы управляющая компания управляла выпускными колодцами, — предложил Вячеслав Григорьевич. — Это ясно из практики. В законе нигде не сказано, что запрещено. И давайте сделаем то, что не запрещено, значит, разрешено. Предлагаю на уровне управляющих компаний и «Водоканала» договориться о том, что выпускные колодцы обслуживают управляющие компании. Ведь самое логичное разграничение: электрокабель и трубы — по счетчикам, канализация — по выпускному колодцу.
Присутствующие согласились с этим, но остался вопрос: а кто будет платить за это? Ели жители, то это неминуемо приведет к возрастанию тарифа на техобслуживание. А повышать тарифы в год выборов Президента страны категорически запрещено. Но нашлось решение и для этого вопроса. Ремонтные работы по приведению выпускных колодцев в нормальное состояние будут по мере возможности финансироваться из горбюджета. И как разовые работы по факту их проведения — жителями дома. При наличии, конечно, положительного решения общего собрания на этот счет.
И пока законодатели всех уровней будут уточнять границы эксплуатационной ответственности сетей, в Александрове УК и водоснабжающая организация заключат договоры о том, кто и как будет производить работы.
— Встречи на уровне первых лиц всегда бывают конструктивные, — прокомментировала обсуждение Марина Какузина. — Здесь будут положительные изменения, потому что то, что мы раньше решали по каждой аварии канализационного колодца в пожарном порядке, сейчас может быть решено системно. Теперь нужно будет заключить договоры на каждый дом, и постепенно процесс нормализуется. Я считаю, что мы сегодня хорошо поработали, и через какое-то время ситуация стабилизируется. Мы со своей стороны будем осуществлять контроль. Наша задача — сделать так, чтобы жители не страдали. И в условиях противоречивых правовых актов организации должны не перекладывать работы друг на друга, а брать на себя больше.
