Рейтинг застройщиков Челябинска
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2020 г.
| Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске | ||||||||
| № | Застройщик / Группа компаний | Юридический адрес | Ввод жилья в 2020 г., кв.м | Изменение к 2019 г. | Ввод квартир, шт. | Ввод объектов, ед. | Материал наружных стен | Жилые комплексы |
| 1 | «НИКС» | Челябинск | 92 659 | +735% | 1805 | 8 | железобетон, ячеистый бетон | «Ярославский», EVO park |
| 2 | «Легион» | Челябинск | 70 244 | -38% | 1008 | 5 | кирпич, железобетон | «Ньютон» |
| 3 | «Икар» | Челябинск | 66 433 | -12% | 1300 | 6 | железобетон | «Вместе», «Горизонт», «Территория», «Восход-2» |
| 4 | «Территория комфорта» | Челябинск | 55 557 | — | 707 | 2 | кирпич | «Лесопарковый», «Дом на Энтузиастов» |
| 5 | «Челябинскгражданстрой» | Челябинск | 52 166 | -37% | 951 | 8 | железобетон | 49Б микрорайон |
| 6 | «Западный луч» | Челябинск | 49 858 | +418% | 918 | 4 | железобетон | «Западный луч»; ул. Эльтонская 2-я, 61Б; достройка «Чурилово Lake-City» |
| 7 | «Каскад» | Челябинск | 37 617 | -35% | 743 | 6 | железобетон | «Новое поколение», «Плодушка», «Самоцвет» |
| 8 | КПД «Заказчик» | Челябинск | 29 780 | +861% | 605 | 2 | железобетон | «Театральный» |
| 9 | «АПРИ Флай Плэнинг» | Челябинск | 18 832 | -5% | 423 | 2 | железобетон | «Семейный» |
| 10 | ЮУ КЖСИ | Челябинск | 18 032 | +44% | 392 | 2 | железобетон | «Парковый»; Станционная, 6 |
| 11 | «Трест Магнитострой» | Магнитогорск | 16 735 | -68% | 356 | 2 | железобетон | достройка «Академ-Riverside» |
| 12 | «Контурстрой» | Челябинск | 8 595 | — | 147 | 1 | железобетон | «Family-парк» |
| 13 | «Магистр» | Челябинск | 7 359 | +96% | 111 | 1 | кирпич | «Три кита» |
| 14 | «Стройарсенал» | Екатеринбург | 6 516 | — | 77 | 1 | ячеистый бетон | Solo |
| 15 | «Южуралстройсервис» | Челябинск | 6 229 | — | 117 | 1 | железобетон | «Новороссийский» |
| 16 | «ГринВилл» | Снежинск | 5 380 | — | 108 | 1 | железобетон | «Алмаз» |
| 17 | «Мечелстрой» | Челябинск | 4 034 | -34% | 80 | 1 | железобетон | ул. Дегтярева, 78 |
| 18 | «Жилстрой № 9» | Челябинск | 2 360 | — | 45 | 1 | железобетон | ул. Доватора, 1 |
| 19 | «Символ» | Челябинск | 2 095 | -55% | 39 | 1 | железобетон | ул. Омская, 63 |
| 20 | «Челябинскавтотранс» | Челябинск | 2 046 | — | 49 | 1 | железобетон | ул. Сулимова, 51б |
| Итого по застройщикам | 552 526 | +22% | 9981 | 56 | ||||
| Заявленные застройщиками планы по объему вводимого жилья в Челябинске | ||
| Ввод в эксплуатацию | Площадь, кв.м | |
| 2021 | 445 000 | |
| 2022 | 221 000 | |
| 2023 | 156 000 | |
| 2024 | 12 000 | |
| ИТОГО | 834 000 | |
| Район | Ввод жилья, кв.м | в % |
| Центральный | 173 411 | 31% |
| Советский | 165 390 | 30% |
| Курчатовский | 93 630 | 17% |
| Тракторозаводский | 84 821 | 15% |
| Калининский | 16 735 | 3% |
| Ленинский | 15 548 | 3% |
| Металлургический | 4 034 | 1% |
| Квартал | Ввод, кв.м | в % |
| I кв | 90 897 | 16% |
| II кв | 91 804 | 17% |
| III кв | 184 383 | 33% |
| IV кв | 186 486 | 34% |
| Материал стен | Ввод, кв.м | в % |
| Железобетон | 422 387 | 76% |
| Кирпич | 116 278 | 21% |
| Ячеистый бетон | 14 904 | 3% |
Комментарий эксперта:
Сергей Пахомов, директор СК «Легион»:
Поначалу было тревожно, так как не было понимания, к чему может привести локдаун. Но благодаря мерам господдержки произошел огромный толчок в спросе на недвижимость. Многие эксперты подчеркивают, что субсидирование ипотечной ставки – главная мера поддержки не только строительной отрасли, но и экономики в целом. Поэтому в какой-то мере строительная отрасль получила преимущество, благодаря которому во втором полугодии мы наверстали темпы продаж, которые снизились из-за введения ограничений. Значительное оживление на рынке потребительской активности связано и с тем фактором, что из-за самоизоляции фокус внимания сместился на место, где мы проводим большую часть времени – это дом. При этом само понятие дома уже вышло за пределы квартиры, теперь это и про окружение.
Если говорить о потребительских трендах, то здесь можно отметить, что покупатели квартир больше внимания уделяют эргономике и не гонятся за метражом: гораздо важнее, чтобы каждый квадратный метр использовался по назначению. Важны не только планировочные решения, но и район, среда, социальная инфраструктура.
Если говорить о трудностях, то это, прежде всего, низкая платежеспособность населения. Статистика показывает, что в целом доходы населения последние четыре года только снижались, что не может не отражаться на потребительском поведении. И второе — дефицит земельных участков. Эта проблема существует в большинстве крупных городов России, поскольку неосвоенные свободные участки уже в большинстве своем заняты. Что касается расширения городов за счет освоения новых территорий, то здесь можно констатировать следование урбанистической политике в масштабах всей страны. Особенно этот фактор можно четко отследить в городах-миллионниках, так как сложно поддерживать развитие окраин, если численность городского населения особо не растет, таким образом, отсутствует потребность в расширении городских границ. Именно эти факторы и формируют дефицит земельных участков.
Могу предположить, что спрос на квартиры в новостройках немного снизится, причем продление программы субсидированной ипотеки не окажет значительного влияния: так или иначе ожидается небольшой спад. Связано это с тем, что большой объем неудовлетворенного спроса был реализован еще в прошлом году, а роста доходов пока не происходит. Вероятно, у большинства застройщиков есть желание строить больше, но определенная инертность отрасли, когда от момента задумки проекта до его реализации проходит несколько лет, не позволит рассчитывать, что уже в 2021 г. значительное увеличится объем предложения.
Скорее всего, цена квадратного метра немного подрастатет, этому будет способствовать, с одной стороны, относительно низкий уровень ипотечных ставок, с другой стороны, не стоит забывать, что издержки растут, а в случае с Челябинском есть еще и большая недооцененность жилья, связанная не столько с уровнем жизни, сколько с ментальной привычкой. И чтобы ее разбить, важно формировать новый уровень предложения: проекты, которые будут отличаться принципиально иным подходом к архитектуре и благоустройству.
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2017 г.
Методика
В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые осуществляли ввод многоквартирных домов в 2017 г. в Челябинске и в пригороде (не более 5 км от границы города).
На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2016-2017 гг. в администрации г. Челябинска. На втором крупнейшим компаниям были отправлены анкеты для уточнения и сбора дополнительных данных, изучены профильные источники информации.
В итоговом рейтинге представлены компании с объемом ввода за 2017 г. не менее 20 тыс. кв. м. Данные компаний приведены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.
Основной ранжирующий показатель – объем ввода жилой площади в 2017 г.
Дополнительный показатель – количество сданных квартир в 2017 г., план по объему вводу многоквартирного жилья на 2018 г., объем заложенного жилья к вводу до 2020 г.
Тренды:
1. Стоимость строительства многоквартирных жилых домов в Челябинске продолжает расти. По данным Челябинскстата, в 2017 г. на 1 кв. м жилья застройщики тратили в среднем 31,2 тыс. руб. – почти на 1% больше, чем в 2016 г. При этом объем строительных работ в регионе вырос на 15% по сравнению с прошлым периодом.
2. Однокомнатные квартиры по-прежнему более популярны у застройщиков. В 2017 г. 45,1% всех построенных квартир были однокомнатными, 33,5% – двухкомнатными, 13,5% – трехкомнатными и 7,9% – четырехкомнатными и более. При этом средний размер квартиры согласно данным Челябинскстата составил 64,9 кв. м.
3. Средняя цена за квадратный метр жилья на апрель 2018 г. составляет 31,7 тыс. кв. м, отмечают в Минстрое РФ. Однако агентства недвижимости выдают другую статистику – от 34 до 44 тыс. за квадрат в зависимости от района. Благодаря низким ценам Челябинск возглавляет рейтинг ЦИАН по доступности жилья.
4. За последний год произошла резкая смена лидеров рейтинга застройщиков Челябинска. Некоторые компании из-за переноса сроков строительства жилья покинули лидерские позиции. Подавляющее большинство застройщиков возводит квартиры эконом-класса.
| ТОП 12 застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске 2017 г. | ||||||
| № | Компания, ФИО руководителя | Объем ввода жилой площади в 2017 г. в Челябинске | Объем ввода жилой площади в 2016 г. | Динамика к 2016 г. | Название объекта(-ов) | Класс жилья |
| 1 | ООО «Гринфлайт», Олег Лакницкий | 133 152 | 19971,1 | 666,7 | ЖК «Академ Riverside» | эконом |
| 2 | ОАО СК «Челябинскгражданстрой», Вячеслав Брюхин | 91 478 | 60537 | 151,1 | Краснопольская площадка, мкрн «Славино» | эконом |
| 3 | ООО «СК Легион», Сергей Пахомов | 64 282 | 60964 | 105,4 | ЖК «Ньютон» | комфорт |
| 4 | ООО «Никс», ООО СК «Никс», Николай Серсков | 44 207 | 45022 | 98.1 | ЖК «Ярославский», ЖК «Смолинский», мкрн «Набережный» | эконом |
| 5 | ООО СК «Каскад», Александр Ежиков | 39 818 | 4025 | 989,2 | ЖК «Плодушка», ЖК «Самоцвет» | эконом |
| 6 | ООО «ЭкоСити», Андрей Аликин | 36 522 | 35195 | 103,8 | Мкрн «Вишневая горка» | эконом |
| 7 | АО ФСК «Западный луч», Сергей Сихарулидзе | 32 871 | н/д | н/д | ЖК «Западный луч» | комфорт |
| 8 | АО «ЮУ КЖСИ», Наталья Салеева | 26 772 | 21299 | 125,7 | «Белый хутор», Краснопольская площадка | эконом |
| 9 | ООО СК «МАГИСТР» Лилия Мельник | 21 202 | н/д | н/д | ул. Яблочкина, ЖК «Престиж» | элит, комфорт |
| 11 | ООО «Капитал дом», ООО «Стройинвест» («Челябстройподрядчик»), Наталья Волкова | 20 610 | 18093 | 113,9 | ЖК «Радуга», ЖК «Бриз» | эконом |
| 12 | ООО АПРИ «Флай Плэнинг», Владимир Савченков | 20 181 | 60003 | 33,6 | Мкрн «Квартал у озера», мкрн «Парковый-2» | эконом |
| Источники: данные компаний, Министерство строительства и инфраструктуры ЧО, Челябинскстат, Единый реестр застройщиков | ||||||
| Топ-5 застройщиков по количеству сданных квартир | |||
| № | Компания | Сдано квартир в 2017 г. | Сдано квартир в 2016 г. |
| 1 | ООО «Гринфлайт» | 2904 | 320 |
| 2 | ОАО СК «ЧГС» | 1768 | 1216 |
| 3 | ООО «СК Легион» | 915 | 820 |
| 4 | ООО «ЭкоСити» | 900 | 960 |
| 5 | АО «ЮУ КЖСИ» | 548 | 399 |
| В таблице представлены компании, которые предоставили данные | |||
| План сдачи на 2018 г. | |||
| № | Компания | План объема сдачи МКД в 2018, м2 | Количество домов, планируемых к сдаче |
| 1 | ООО «Гринфлайт» | 111911 | 7 |
| 2 | ОАО СК «ЧГС» | 80042 | 10 |
| 3 | ООО «СК Легион» | 101 186 | 4 |
| 4 | ООО «ЭкоСити» | 35369 | 5 |
| 5 | АО «ЮУ КЖСИ» | 11214 | 2 |
| 6 | ООО СК «МАГИСТР» | 10460 | н/д |
| В таблице представлены компании, которые предоставили данные | |||
Прогнозы:
Андрей Аликин, управляющий компании «ЭкоСити»:
«Покупатели все чаще ориентируются на жилье большей площади. Именно поэтому в строящихся домах мы предусмотрели четырехкомнатные квартиры. Отмечу также, что среди покупателей востребованы различные ипотечные продукты, которые дают возможность приобрести квартиру с использованием меньшего количества наличных средств, например, ипотека без первого взноса. Кроме того, в этом году получила развитие программа «Старая в зачет новой», когда у покупателей появляется возможность переехать в новостройку в счет реализации своей старой квартиры, экономя при этом время».
Наталья Салеева, генеральный директор «ЮУ КЖСИ»:
«В 2017 г. первичный рынок жилой недвижимости Челябинской области продолжал стагнировать. Мы отметили ужесточение законодательства – изменение 214-ФЗ, в частности анонсированный курс на переход от долевого строительства к проектному финансированию привнес долю неопределенности для большинства участников рынка. Также зафиксировано существенное увеличение влияния банков на первичном рынке и усиление контроля со стороны государства за деятельностью застройщиков, в том числе и за использованием средств дольщиков. В целом, можно сказать об увеличении государственного влияния на рынке жилой недвижимости и строительной отрасли.
Следует отметить, что рынку недвижимости очень помогло рекордное снижение ипотечных ставок. С учетом снижения инфляции и ключевой ставки Банком России ипотека на покупку готового жилья к концу года подешевела примерно до 10% годовых. Для сравнения: год назад средняя ставка выдачи ипотечных кредитов на вторичном рынке составляла почти 13%».
Вячеслав Брюхин, генеральный директор СК «Челябинскгражданстрой»:
«2017 г. характеризуется стабильным спросом на жилье. С изменением ключевой ставки по ипотеке мы заметили рост спроса. Наиболее востребованными у покупателей были квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 26 до 84 кв. м. Чтобы повысить интерес покупателей к объектам, застройщики усиливают работу с банками. Добавлю также, что в случае, если решение об отмене долевого строительства примут окончательно, объемы строительного производства упадут не менее чем на 30-40%».
Константин Ваганов, управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Челябинске:
Основным драйвером роста спроса на ипотечные кредиты стало постепенное снижение ставок. Сегодня в Абсолют Банке можно взять ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по ставке от 8,99% годовых сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Кстати, величина ставки от размера первоначального взноса и срока кредитования не зависит. Еще один интересный продукт – ипотека по госпрограмме для семей с детьми по ставке 6% годовых. Пары, у которых родился второй или третий ребенок в 2018 г., могут платить кредит по льготной ставке в течение 3 или 5 лет.
В 2018 г. 70% ипотечных сделок приходится на жилье на вторичном рынке, доля первичного жилья составляет 17%. 10% – это рефинансирование ипотечных кредитов, выданных в других банках, 3% – коммерческая ипотека. Более сильный перекос в сторону «вторички» типичен для Челябинска. Средний размер ипотечного кредита составил 1,6 млн руб. Что касается прогноза по ценам на жилье, то мы ожидаем небольшого роста: по «первичке» к концу года на 5-10%, по «вторичке» – 1-3%. Снижения цен точно не будет, разве что на малоликвидные предложения. Предпосылок для резких скачков цен на рынке сейчас нет.
По прогнозам, тренд на снижение ставок по ипотеке в 2018 г. сохранится, но темпы замедлятся: среднерыночная ставка по ипотечным кредитам к концу года снизится до 8,5-9% годовых. Однако это не повод откладывать покупку квартиры, если есть желание решить квартирный вопрос и накоплен первоначальный взнос.
Рейтинг подготовила Наталья Горюнова
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2016 г.
В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые осуществляли ввод многоквартирных домов в 2016 г. в Челябинске и в пригороде (не более 5 км от границы города).
На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2015-2016 гг. в Администрации г. Челябинска. На втором крупнейшим компаниям были отправлены анкеты для уточнения и сбора дополнительных данных.
В итоговом рейтинге представлены компании с объемом ввода за 2016 г. не менее 10 000 м2. Данные компаний приведены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.
Тренды по вводу многоквартирного жилья в Челябинске
1| Объем ввода МКД за 2016 г. в Челябинске увеличился, дома стали компактнее. По данным Челябинскстата, ввод МКД составил 515,02 тыс. кв. м — на 4,9% больше, чем в 2015 г. При увеличении числа сданных домов — 78, уменьшилась их средняя площадь и число квартир. Так, на 1 МКД из 78 домов, сданных в 2016 г., средняя площадь составила 6,6 тыс. кв. м на 123 квартиры (в 2015 г. — на 1 дом из 62 сданных домов средняя площадь составила 7,9 тыс. кв. м на 151 квартиру).
2| Планы ввода МКД жилья стали соответствовать рынку. План ввода жилья в Челябинске на 2015 г. составлял 480 кв. м, на 2016 г. — 408. При таких показателях его удалось выполнить: в 2015 г. ввод МКД составил 490,9 тыс. кв. м (+11%), в 2016 г. — 512,02 тыс. кв. м (+7,02%). При этом доля введенных домов ИЖС снизилась почти в два раза (в 2015 г. — 14%, в 2016 г. — 8% от всего объема ввода жилья в Челябинске).
3| В 2016 г. цена затрат на строительство МКД по данным Челябинскстата снизилась на 1,2% и составила 32,3 тыс. руб. на кв. м жилой площади (в 2015 г. — 32,7 тыс. руб. на кв. м) без учета ИЖС. В 1 квартале 2017 г. затраты выросли до 34,4 тыс. руб. на кв. м. Объем строительных работ в 2016 г. был выполнен на 9,2 млрд руб., что меньше на 24,6% 2015 г. (12,2 млрд руб.).
4| Стоимость кв. м в новостройке потеряла за 2016 г. до 10%. По состоянию мониторинга цен на май 2017 г. стоимость 1 кв. м составляет 36–38 тыс. руб. за первичное жилье и от 38 до 41 тыс. руб. за вторичное. Для сравнения: в мае 2016 г. цена на первичное жилье в среднем составляла от 37 тыс. за кв. м, а на вторичное — от 40 тыс. за кв. м.
Компания, ФИО руководителя
Объем ввода жилой S МКД в 2016 г. в Челя-бинске 1
Дина-мика к 2015г.
Доля в общем объеме сданных домов по ЧЛБ за 2016 г., м кв.
Кол-во сдан-ных домов в 2016 г.
Кол-во сдан-ных домов в 2015 г.
Сред-няя S
сдан-ного дома в ЧЛБ
ЖК, ЖР, мкрн, дома.
домов
Класс жилья
Этаж-ность
Савченков Владимир Васильевич
ЖК «Парковый-2», ЖК «Zападный», мкрн «Квартал у озера»
ЖК «Подсолнухи», ЖК «Святогор», ЖК «Ньютон»,
Аликин Андрей Юрьевич
мкрн «Славино», Жд по ул. Проспект Победы №293 г
мкрн №49-А жилого р-на №11, Красно-польская площадка №1
панель-ные 97 серии
дома по ул Кузнецова, Культуры, Свердловский пр.
панель-ные 97 серии,
эконом, ком-форт, элит
панель-ные 97 серии, моно-литно-кирпич-ные
Таун-хаусы «Благодатово», дома «Белые паруса», «Апельсин»,
мкрн ул. Бр.Каширных, дома по ул. Чайковского, Комсо-мольский пр-т,
Ак. Сахарова, Неглинная, пр. Победы.
панель-ные 97 серии,
эконом, комфорт, бизнес
Салеева Наталья Борисовна
Вегельман Сергей Константи-нович
Лакницкий Олег Владимирович
ООО Капитал дом, ООО Стройинвест (Челябстрой-подрядчик)
Волкова Наталья Владимировна
ЗАО Наука, техника и маркетинг в строительстве (АО НТМ)
ООО ДекорумСтрой, ООО ЦУП (ГК Эфекс) 6
ЖК «Леонардо», мкрн «Сосновый», дома по ул. Шаумяна
моно-литно-каркас-ные, моно-литно- кирпич-ные
мкрн 2, пос. Чурилово,
Дома по ул. Пограничная 34,
панель-ные 97 серии, каркасно- моно-литные
ООО Метчелстрой, ЗАО Мечелстрой
ЖК «На Мира», дома ул. Румянцева,2В, ул. 50-летия ВЛКСМ,
д.22-А, мкрн Доменная
панель-ные 97 серии, Моно-литно- кирпич-ные
1. Данные администрации г. Челябинск: жилая площадь без учета лоджий и коммерческой недвижимости. 2 Данные ООО «Экосити». 3. Ввод недвижимости в 2015 г. осуществляло юрлицо ООО «Уралметаллургремонт». 4. Данные АО «ЮУ КЖСИ». 5. Данные сайта zvezdniy74.ru. 6. Ввод недвижимости в 2015 г. осущест вляло юрлицо ООО «Степ».
Лидеры по сданным квартирам
Планы ввода МКД в 2017 г.
В таблице представлены компании, которые предоставили данные.
Заложенные площади для ввода до 2019 г.
В таблице представлены компании, которые предоставили данные.
Прогнозы развития многоквартирного строительства на 2017 г.:
Ольга Арефьева, руководитель PR-службы АО «ЮУ КЖСИ»
В 2017 г. на рынке недвижимости планируется завершение начатых проектов, с учетом сезонности планируется незначительное повышение цен, существенным фактором, влияющим на рынок и на основных игроков, станет изменение 214-ФЗ.
Эффективный маркетинг (нестандартные инструменты продвижения) и повышение качества построенных МКД позволит застройщикам выполнять утвержденные планы продаж.
Николай Серсков, генеральный директор СК НИКС
Для рынка жилья Челябинска характерна очень высокая конкуренция, в том числе и ценовая. В 2015–2016 гг. наиболее востребованы стали квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь строящихся квартир снизилась примерно всего на 10%. Считаем, что и в 2017 г. данный тренд продолжится, учитывая отсутствие роста доходов населения.
По всем жилым комплексам идем с существенным опережением срока, осуществляем фактический ввод объектов в эксплуатацию досрочно. В 2017 г. мы уже провели ряд мероприятий для увеличения объемов продаж: запустили в работу колл-центр в отделе продаж, в апреле изменили и увеличили материальную мотивацию для компаний-партнеров, а в мае открыли удаленный офис на территории жилого комплекса «Ярославский», который обеспечит потенциальным покупателям возможность посмотреть и выбрать квартиру после работы не только в будние дни, но и в субботу. В 2017 г. мы продолжим проводить совместные активные мероприятия с нашими партнерами, в том числе автобусные туры, ярмарки недвижимости, презентации на территории предприятий, проведение различных рекламных акций.
Станислав Ахмедзянов, руководитель компании «IBC-Недвижимость»:
В следующие несколько месяцев мы увидим гарантированное падение цен усредненно на 0,5% в месяц в массовом сегменте. Застройщики продолжают поджимать подрядчиков по норме прибыли, снижают налоги, снижают качество строительства. Даже если они говорят, что падать по ценам некуда, на самом деле, есть куда. Если несколько лет назад себестоимость строительства была 31–33 тыс. за кв. м, сегодня строители спокойно справляются за 28,5 тыс. за квадрат. Хорошо, что у нас есть в регионе заводы панельного домостроения – из-за этого себестоимость возможно держать на довольно низком уровне.
Виктория Никольская, коммерческий дирек тор компании «Икар»
«Наша компания-застройщик входит в группу компаний «Молния-Инвест», которая известна больше по объектам коммерческой недвижимости, таким как ТРК «Куба». В 2016 г. было принято решение попробовать себя на рынке жилищного строительства. Мы уже реализовали первый объект — жилой комплекс «ДомА», который был возведен в короткие сроки и введен в эксплуатацию. Сейчас мы приступили к работам по второй очереди, получили разрешение на строительство. Свой первый опыт в жилищном строительстве оцениваем положительно, мы реализовали практически все квартиры, и уже сформировался отложенный спрос на вторую очередь. Спад на строительном рынке действительно есть, это заметно по статистике ввода жилья в 2016 г. Однако квартиры у населения все равно востребованы, особенно в местах точечной застройки — например, в Советском районе, где мы и планируем развиваться. На жилищном рынке видим перспективу, нам строить интересно».
Инга Журавлева, руководитель отдела нового и строящегося жилья ЦН «Форум»
«Эконом-сегмент сегодня востребован, покупателей много, но они все приходят с желанием купить квартиру до 1 млн руб. Причем нужна не маленькая квартира-студия, а двухкомнатная и на высокой стадии готовности. Люди хотят как можно быстрее получить новое жилье, а не ждать ключи. Удивляет, что покупатели соглашаются покупать квартиры даже без отделки, и речь идет не о премиум сегменте, а об экономе. Челябинцы настолько неприхотливы, что готовы заехать в квартиру без отделки, лишь бы решить квартирный вопрос».
Инга Журавлева, руководитель отдела нового и строящегося жилья ЦН «Форум»
«Эконом-сегмент сегодня востребован, покупателей много, но они все приходят с желанием купить квартиру до 1 млн руб. Причем нужна не маленькая квартира-студия, а двухкомнатная и на высокой стадии готовности. Люди хотят как можно быстрее получить новое жилье, а не ждать ключи. Удивляет, что покупатели соглашаются покупать квартиры даже без отделки, и речь идет не о премиум сегменте, а об экономе. Челябинцы настолько неприхотливы, что готовы заехать в квартиру без отделки, лишь бы решить квартирный вопрос».
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске в 1 пг 2016 г.
Методика составления рейтинга
Лидеры по объектам на стадии строительства
| № | Компания | Совокупная площадь объектов на стадии строительства в Челябинске на 01.07.2016г., кв.м | Совокупная площадь объектов сданых на 01.07.2016г. | Структура объектов на стадии строительства по назначению на 01.07.2016г.,% | |
| Многоквартирное жилье | Коммерческая недвиж. | ||||
| 1 | Новые горизонты | 100134,33 | н/д | 64 | 37 |
| 2 | СК Легион | 73828 | н/д | н/д | н/д |
| 2 | ПКФ Символ | 38871,42 | н/д | 100 | 0 |
| 3 | ЭкоСити | 31010,17 | 17893,2 | 93 | 7 |
| 4 | Майлстоун Девелопмент | 30334,44 | н/д | 86 | 14 |
| 5 | Перспектива | 25154 | н/д | 100 | 0 |
| 6 | Западный луч | 23519 | 0 | 87 | 13 |
| 7 | Доступное жилье | 11336 | н/д | н/д | н/д |
| 8 | Бетотек-Строй*** | 10 594 | 43 811 | 93,6 | 6,4 |
*** Бетотек-Строй сданы объекты: 1. ЖК «PARA», Краснопольский, 14 (сдан)
1. ЖК «PARA», Краснопольский, 16 (сдан)
3. ЖК «Хорошо Живу», Новороссийская, 118 (сдан)
4. Пристрои к Краснопольскому 14, 16
****три из четырех объектов Доступное жилье сданы
ТОП-11 Застройщиков многоквартиргого жилья
| № | Компания/ФИО руководителя | Объем введённого в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2015 г., кв.м | Динамика к 2014 г, %* | Доля многоквартирного жилья в совокупном объёме ввода недвижимости в 2015 г, % | Кол-во жилых объектов, введенных в эксплуатацию в 2015г. |
| 1 | Гринфлайт Лакницкий Олег Владимирович | 91000 | -60 | 100 | 11 |
| 2 | СК Легион Клушин Иван Федорович | 70844** | 10 | 89 | н/д |
| 3 | УМР-4 Родиков Марк Владимирович | 14 777 | -56 | 100 | 1 |
| 4 | Майлстоун Девелопмент Чурбаков Григорий Юрьевич | 11890 | -5 | 50 | 1 |
| 5 | ГК Доступное жилье Яцун Андрей Николаевич | 5891,5 | -69 | н/д | 1 |
| в/р | ФСК Западный луч Труш Алексей Александрович | 0 | 0 | 0 | 0 |
| в/р | ПКФ Символ Мельник Борис Иосифович | 0 | н/д | н/д | 0 |
| в/р | Новые горизонты Исмаилов Мубариз Елчу-Оглы | 0 | 0 | 0 | 0 |
| в/р | ЭкоСити Аликин Андрей Юрьевич | 0 | 0 | 0 | 0 |
| в/р | Бетотек-Строй Родиков Марк Владимирович | 0 | 0 | 0 | 0 |
| в/р | Перспектива Терновский Игорь Анатольевич | 0 | 0 | 0 | 0 |
*динамика выражена темпами роста
**данные открытых источников
***В 1994г открыта строительная компания Монолит, переименована в Перспектива в 2012г.
председатель Совета директоров компании «Доступное жилье»
В непростых условиях стагнации рынка жилья все более популярной становится услуга tradein. Причем не только между застройщиком и покупателем. Теперь в условиях обмена и подрядные организации. Это делает рынок новостройки непредсказуемым по ценовым предложениям. Весь 2015 г. и начало 2016 г. характеризовалис ь медленным, но верным снижением общего уровня цен на квадратные метры жилья. Теперь мало грандиозной рекламной кампании, важную роль играет соотношение «надежность застройщика — цена». Новые проекты в текущем году начинает очень небольшое количество застройщиков. Ввиду высокого уровня риска цена на них будет более чем привлекательная. Среди существующих новостроек есть и будут долгострои, их стоимость будет падать. Не будет терять в цене только недвижимость высокой степени готовности и сданные в эксплуатацию дома, где у застройщика нет риска столкнуться с неустойкой за задержку сдачи дома.
Григорий Чурбаков,
генеральный директор
«Майлстоун Девелопмент»
Во время кризиса изобличаются все слабые места компаний строительного рынка: нехватка технологий, недоработка маркетинга, недостаток предложений по финансовым инструментам, высокая долговая нагрузка. Новым трендом может стать укрепление компаний, уделяющих особое внимание потребительским качествам своих объектов, и ослабление тех, кто по привычке «делает объем». Надеемся, что к концу этого года рынок придет в равновесное состояние, настанет стабильность как в ценовом плане, так и по объемам предложений, что может стать признаком перспективного роста.
Игорь Терновский,
директор ООО ИК «Пионер»
Какой бы сложной ни была экономическая ситуация, всегда есть место для смелых решений. Будь то уход из панельного и псевдоэлитного жилья в достойный Европы и Америки уровень организации жилого пространства. Кризис показывает истинное лицо бизнеса и помогает вывести достойные компании на новый уровень. А для людей, желающих купить недвижимость, — это самое выгодное время для покупки новой, так как застройщики предлагают заманчивые скидки. Сколько это продлится — неизвестно.
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске в 2014 г.
Основные события на рынке первичной недвижимости Челябинска в 2014-1 кв.2015гг.:
Ключевые тренды рынка первичной недвижимости Челябинска в 2014г.
Крупнейшие застройщики многоквартирного жилья в Челябинске в 2014г.
Методика составления рейтинга
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Челябинска 2014(Топ-15)
| № | Компания/ФИО руководителя | Объем ввода в эксплуат. многоквар. жилья в 2014 г., кв.м* | Дин-ка к 2013 г, %** | Доля многокв. жилья в совок. объёме ввода объектов в 2014 г, %* | 26065 | 373,3 | 76 | 3 | 490 | 22022 | 36,8 | 66 | 4 | 429 | 12136 | 328,7 | 63 | 1 | 175 | ЖК «Тихий центр |
| 12 | 11862 | 319,7 | 79 | 2 | 193 | Дзержинского, 97б Окружная 1-я, д.5 | ||||||||||||||
| 13 | 8901 | 30 | 69 | 1 | 167 | ЖК «Парковый» |
Лидеры по количеству квартир, введеных в эксплуатацию в 2014 (Топ-5)*
| № | Название компании | Кол-во квартир, введ-х в эксплуат. в 2014г., шт. | Структура кол-ва квартир по типу в 2014г., % * | Доля реализов-х квартир на 01.04.2014г., %* | |||
| 1-комн | 2-комн | 3-комн | 4-комн | ||||
| 1 | Гринфлайт | 5334 | 53 | 41 | 5 | 1 | 100 |
| 2 | СК Легион | 1036 | 52 | 26 | 22 | 0 | 97,7 |
| 3 | Центр управления проектами | 998 | 48 | 30 | 18 | 4 | н/д |
| 4 | ПКФ Символ | 193 | 37 | 35 | 27 | 1 | 95,3 |
| 5 | ЮУ КЖСИ | 167 | 57 | 26 | 17 | 0 | н/д |
| 6 | ФСК Milestone Development | 160 | 48 | 37 | 15 | 0 | 94 |
Рейтинг застройщиков по объектам на стадии строительства(Топ-9)*
| № | Компания | Совокуп. площадь объектов на стадии строительства ва в Челябинске на 01.04.2015,тыс кв.м | Доля строящегося многоквартир. жилья,% | Кол-во многоквартирных домов на стадии строительства на 01.04.2015г.,шт. | Названия объектов многоквартирной жилой недвижимости |
| 1 | Гринфлайт | 624,6 | 97 | 37 | Академ Riverside |
| 2 | СК Легион | 153 | 88 | 5 | ЖК «Подсолнухи» ЖК «Александровский» |
| 3 | Новые горизонты | 110,3 | 58 | 6 | ЖК «Манхэттен» |
| 4 | ЮУ КЖСИ | 89,1 | 91 | 9 | ЖК «Парковый» |
| 5 | Бетотек-Строй | 47,1 | 93 | 3 | ЖК PARA,ЖК «Хорошо Живу» |
| 6 | ФСК Milestone Development | 45,5 | 91 | 3 | |
| 8 | ФСК Западный луч | 33,5 | 100 | 1 | ЖК «Западный луч» |
| 9 | Центр управления проектами | 132,2 | 55 | 2 | ЖК «Тополинная аллея» |
| 10 | СК Степ | 10,9 | 100 | 2 | ЖК «Ленинские высотки» |
Прогнозы рынка первичной недвижимости на 2015г.:
Алексей Сахаров, заместитель директора СК «Легион»:
Григорий Чурбаков, генеральный директор Финансово-строительного холдинга Milestone Development
В период 2015-2016 гг. цены на недвижимость будет формировать рынок предложения, а он у нас весьма насыщен. Хотя, конечно, недвижимость кардинально не рухнет в цене и всегда будет являться лучшим инвестиционным вложением, все же стоит ожидать небольшого отката стоимости до уровня 2014 г. На цену квадратного метра сейчас оказывают влияние две равнодействующие силы: рост курса валют, который повлиял на стоимость стройматериалов и одновременное повышение доступности ипотеки. В целом же прогноз развития рынка положительный, темпы строительства и ввода жилья если и сократятся, то незначительно.
Алексей Труш, управляющий ЗАО ФСК «Западный луч»
Текущую ситуацию на рынке недвижимости в целом можно определить как замедление. Замедление, в первую очередь, покупательской активности населения в 1-2 кв. 2015 г., вызванной макроэкономическими факторами (в т.ч. кратное снижение доступности ипотеки) и эффектом опережающего спроса в 4 кв. 2014 г. Цены на рынке недвижимости стабилизировались. При этом объекты высокой степени готовности и с хорошими потребительскими характеристиками, по-прежнему, найдут своего покупателя.
Борис Мельник, директор ПКФ «Символ»
Объекты, которые были начаты до осени 2014 года, будут достроены. Анонсирование новых проектов, на наш взгляд, до конца 2015 года мы не услышим. Покупательская способность населения резко упала, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в ожидании падения цен.
Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске 2013 г.
Топ-10 застройщиков многоквартирного жилья Челябинска
Лидеры по средней площади на 1 сданный дом в 2013 году
| № | Компания | Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома* в 2013 г. | Кол-во домов многоквартирного жилья введённого в эксплуатацию в 2013 г | Структура кол-ва многоквартирных объектов в 2013 г. | ||
| Социальный и эконом-класс | Комфорт, комфорт + / улучшенный | Бизнес, элит-класс | ||||
| 1 | Западный луч | 22411 | 245 | 0 | 0 | 1 |
| 2 | Легион | 19211 | 953 | 0 | 3 | 0 |
| 3 | Новые горизонты | 11639 | 462 | 0 | 0 | 3 |
| 4 | Уралметал-лургремонт-4 | 9112 | 441 | 2 | 1 | 0 |
| 5 | Центр управления проектами | 6681 | 719 | 0 | 6 | 0 |
| 6 | МАГИСТР | 5342 | 198 | 2 | 0 | 0 |
| 7 | ЮУ КЖСИ | 4691 | 632 | 7 | 0 | 0 |
| 8 | СтройГрад+ | 1896 | 902 | 16 | 0 | 0 |
Лидеры по средней площади на 1 квартиру в сданном объекте в 2013 году*
| № | Компания | Средняя площадь квартир введенного в эксплуатацию многоквартирного дома*в 2013г. | Кол-во квартир многоквартирного жилья введённого в эксплуатацию в 2013 г | Структура ввода объема многоквартирного жилья по формату квартир** | ||||
| 1-ком | 2-ком | 3-ком | 4-ком | студии | ||||
| 1 | Западный луч | 91 | 245 | 29 | 76 | 135 | 1 | 0 |
| 2 | Новые горизонты | 76 | 462 | 132 | 264 | 66 | 0 | 0 |
| 3 | Уралметаллургремонт-4 | 62 | 441 | 232 | 174 | 35 | 0 | 0 |
| 4 | Легион | 60 | 953 | 487 | 218 | 215 | 29 | 3 |
| 5 | Центр управления проектами | 56 | 719 | 360 | 201 | 153 | 5 | 0 |
| 6 | МАГИСТР | 54 | 198 | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 |
| 7 | ЮУ КЖСИ | 52 | 632 | 0 | 357 | 275 | 0 | 0 |
| 8 | СтройГрад+ | 34 | 902 | 718 | 109 | 74 | 1 | 0 |
Лидеры по объектам на стадии строительства
| № | Компания | Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. м | Доля в совокупной площади объектов на стадии строительства, % | Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014 | Название объектов |
| 1 | Легион | 104147 | 93 | 6 | ЖК Александровский, ЖК Подсолнухи |
| 2 | Центр управления проектами | 88656 | 84 | 13 | Мкр.34 Центральный р-он |
| 3 | ЮУ КЖСИ | 67936 | 92 | 11 | Мкр. Белый Хутор, мкр. №53, 52 |
| 4 | Уралметал-лургремонт-4 | 50434 | 96 | 5 | ЖК FINKINO, Финский дом «Маяк», ЖК по Краснопольскому проспекту |
| 5 | Западный луч | 33000 | 100 | 1 | ЖК Западный луч |
| 6 | Новые горизонты | 32365 | 62 | 3 | ЖК Манхэттен |
| 7 | Доступное жилье | 12311 | 91 | 2 | Жилые дома № 11,12 в квартале по ул. Бейвеля- Профессора Благих- Генерала Мартынова- Маршала Чуйкова в Курчатовском р-не |
| 8 | МАГИСТР | 10069 | 53 | 2 | ул. Халтурина 1 |
События рынка МКВ жилья
Тренды рынка МКВ жилья 2013-2014 гг.
Прогнозы рынка МКВ жилья 2014
Юрий Лейвиков, генеральный директор ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»
Среди основных тенденций развития рынка жилищного строительства могу отметить рост заинтересованности населения в покупке жилье комфорт-класса. Квартиры такого типа строятся по принципу «покупай и живи», причем у покупателей есть возможность выбора среди нескольких вариантов отделки. Такое жилье также обеспечено комфортной придомовой инфраструктурой: охраняемая территория, детские площадки, видеонаблюдение. Перспективным направлением также становится жилье недалеко за городом, в котором сочетаются экологичность и доступность привычного городского комфорта (близость к магазинам, спортивным и развлекательным центрам). В 2014 г. предполагаем рост объёмов жилищного кредитования населения Челябинска и Челябинской области. Объемы строительства жилья «эконом-класса» останутся на прежнем уровне. В целом, на 2014 г. прогнозирую положительную ситуацию на рынка жилищного строительства в регионе.
Марк Родиков, генеральный директор «Уралметаллургремонт-4»
Мубариз Исмаилов, управляющий компаний «Центр управления проектами» и «Новые горизонты»
Рейтинг застройщиков многоквартирного и индивидуального жилья Челябинска 2012
В рейтинг вошли застройщики многоквартирного и индивидуального жилья Челябинской области. На первом этапе был проведен экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. Учитывались застройщики Челябинской области, которые сдали жилой недвижимости в 2012 г. не менее 20 тыс. кв. м
Основной ранжирующий показатель для многоквартирного строительства –количество кв. м, введеных в эксплуатацию в 2012 г. Дополнительные ранжирующие показатели – количество кв. м жилья на стадии строительства на 01.04.2013 г.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-лист «ДК» №10 от 13.05.2013г. подготовила Ольга Сметанина
Название компании/
Руководитель
Общая площадь объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2012г. в Челябинской области, кв. м
Динамика ввода жилья по сравн. с 2011г., %
Кол-во жилых многоквартирных объектов, введенных в 2012г.
Жилищные комплексы, жилые дома
