Как узнать почему приостановлена регистрация в росреестре
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 декабря 2020 г. N 14-17373/20@ О приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, часть 1 статьи 64, статья 65 Закона N 218-ФЗ).
1. Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ установлены основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 52 Требований N 953 для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям N 953.
При этом в соответствии с пунктом 51 Требований N 953 в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения в том числе поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные». В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями.
Требования N 953 не запрещают использование иных условных знаков, не указанных в разделе «Специальные условные знаки», включенном в Приложение к Требованиям N 953, в случае, если описываемый объект недвижимости имеет иные, необходимые для включения в раздел «План этажа» либо «План объекта недвижимости» конструктивные элементы.
Кроме того, объекты, для идентификации которых Требованиями N 953 не установлены условные знаки, могут быть отображены в графической части технического плана с использованием иных условных знаков.
При этом согласно пункту 2 части 11 статьи 41 Закона N 218-ФЗ письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости является отдельным документом, на основании которого осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект.
Учитывая вышеизложенное, Управлению необходимо:
принять меры, обеспечивающие неукоснительное соблюдение государственными регистраторами прав требований действующего законодательства при проведении правовой экспертизы представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права документов, принятии соответствующих решений, а также подготовке Уведомлений (в том числе положений Закона N 218-ФЗ, Административного регламента, Приказа N 173);
довести до государственных гражданских служащих информацию о том, что в соответствии с пунктом 303 Административного регламента государственный регистратор прав несет персональную ответственность также за правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки уведомлений, в том числе о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
| Начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета | Ю.В. Куницына |
Обзор документа
Кадастровый учет и госрегистрация прав не могут быть приостановлены:
— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный объект капстроительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом участке;
— при использовании иных условных знаков, не указанных в разделе «Специальные условные знаки», если объект имеет иные конструктивные элементы, необходимые для включения в раздел «План этажа» либо «План объекта недвижимости»;
— при невключении в состав межевого плана письменного согласия третьих лиц на образование объекта;
— при наличии иных недочетов в техпаспорте, составленном в рамках установленных требований.
Даны рекомендации по устранению нарушений, возникающих при принятии решений о приостановлении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Причины приостановки или отказа в регистрации прав на объект недвижимости в Росреестре
Причины приостановки или отказа в регистрации права на недвижимость в Росреестре
Не нужно спешить расставаться со своими деньгами, оплачивая покупку новой жилплощади. Сделка завершается не в момент расчёта, а после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. В осуществлении этой процедуры иногда отказывают или приостанавливают её на некоторое время. Происходит это по нескольким причинам.
Приостановив регистрацию, Росреестр уведомляет продавца и покупателя об этом. Извещение отправляют по электронному адресу (если он был указан) или передают через МФЦ (если заявление было подано через него). Регистратор вправе сообщить эту неприятную новость, просто позвонив по телефону. В уведомлении обязательно указаны причины остановки процедуры и действия, необходимые для их устранения. На это даётся трёхмесячный срок. Но регистрацию возобновят раньше, если основания для её заморозки исчезнут.
Вовсе отказываются регистрировать право на приобретённую недвижимость в том случае, если отведённое время истекло, а препятствия так и не устранены. При отказе уплаченную пошлину не возвращают. Поэтому специалисты советуют очень внимательно отнестись к подготовке подаваемых в ЕГРН бумаг. Наилучший вариант – привлечение к этой работе опытного профессионала-юриста.
Следует предварительно ознакомиться с предлагаемыми механизмами расчёта между сторонами, чтобы быть уверенным, что финансовые интересы обеих будут соблюдены, даже если регистрация приостановится.
Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре
Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.
Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.
1. Документы не отвечают требованиям законодательства
Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.
Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.
Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.
2. На регистрацию подан неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.
А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.
3. Квартира находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.
На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.
Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.
Приостановка в Росреестре г. Москва или Московской области? Отказ в Росреестре в отношении объектов недвижимости.
Приостановка в Росреестре регистрации или отказ в регистрационных действиях довольно серьезная проблематика для владельцев и арендаторов объектов недвижимости. Мы поможем разобраться в вопросах и причинах приостановки, подскажем как устранить причины приостановки или отказа в регистрации изменений недвижимости или в отношении оформления прав собственности, регистрации договоров аренды коммерческой недвижимости.
Приостановка в Росреестре Москвы регистрационных действий или отказ в регистрации.
Приостановка в Росреестре это довольно часто встречающаяся ситуация. Не стоит пугаться и паниковать, если вы узнали о приостановке Росреестром регистрационных действий в отношении регистрации вашего договора аренды, перехода права собственности на объект недвижимости или если приостановка получена из Росреестра при попытке зарегистрировать изменения, касающихся планировки вашего объекта недвижимости. Приостановка регистрации — это еще не отказ. Отказ в регистрации тоже не самый критичный случай, но отказ говорит о том, что вы не успели в течении действия приостановки устранить замечания, выданные сотрудником Росреестра или в нашем случае при обращении в Росреестр есть неустранимые замечания. Но зачастую и отказ — не безнадёжный случай. Приведем примеры основных причин приостановок и отказов и чем тут можно помочь.
Приостановка в Росреестре — это…
Приостановка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основаниях, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту — Закон №218-ФЗ в действующей редакции) — это не отказ в регистрации, а пауза (приостановка), назначенная регистратором (сотрудником Росреестра) необходимая для устранения каких-либо противоречий, ошибок в документах или для устранения конкретных нарушений при наличии расхождений в базе данных ФГИС ЕГРН и других ведомств (БТИ, данных ГКН). Например, вас могут попросить “донести” недостающие документы, уточнить какие-то ошибки, допущенные при заполнении документов или при подготовке технического плана, если он не соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», зарегистрировать сделку у нотариуса, получить согласие супруга на сделку, узаконить перепланировку, выполненную без разрешения и привести в соответствие документы, обновить данные в ведомствах и т.п.
Так же бывают «добровольные» приостановки, которые осуществляются по письменному заявлению правообладателей или их доверенных лиц. Данные ситуации регламентируются статьей 30 той же 3 главы Закона №218-ФЗ.
Приостановка в Росреестре — виды, варианты.
В Росреестре могут приостановить регистрационные действия следующих документов, прав, изменений:
Мы постарались указать самые распространённые проблемы, но этот список точно не полный.
Приостановка в Росреестре — какие сроки?
Как правило, регистрацию приостанавливают на три месяца. За это время заявители должны устранить причину, являющуюся основанием приостановки регистрации, или сотрудники Росреестра могут с ней “разобраться” (запросить недостающую информацию в рамках межведомственного взаимодействия). Если причину приостановки не устранили, а три месяца истекли, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации. Гос пошлина при этом не возвращается.
Если ранее в Росреестр были представлены документы на гос регистрацию другой сделки с этим же объектом, то вторую сделку приостанавливают до тех пор, пока не зарегистрирована первая (или не получен отказ). Тут действует принцип очередности, приоритетности.
Когда права на недвижимое имущество, которое вы хотите зарегистрировать, прямо сейчас оспариваются в суде, государственную регистрацию приостанавливают до тех пор, пока суд не примет решение. Зачастую вопрос растягивается на довольно большой срок из за рассмотрения вопроса в нескольких инстанциях (первая инстанция, апелляция, касация).
В случае, если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимость, регистрацию могут приостановить на месяц. Этот месяц отсчитывают с того дня, когда продавец известил о сделке остальных участников долевой собственности. Так же не более месяца действуют приостановки по случаям, указанным в пункте 9 части 1 Закона №218-ФЗ, а именно, когда заявитель не предоставил необходимые данные или документы и они не поступили регистратору из других ведомств по запросу.
В случае добровольной приостановки в заявительном порядке, срок приостановки составляет 6 месяцев и такая приостановка может быть осуществлена однократно!
Причины приостановки в Росреестре регистрационных действий.
Закон №218-ФЗ предусматривает 60 причин приостановки регистрационных действий. Рассмотрим самые распространённые:
Приостановка в Росреестре регистрации. Что делать?
Если вы получили уведомление, е-мейл или смс о приостановке регистрационных действий, первое, на что следует обратить внимание — причина приостановки. Её обычно указывают прямо в тексте уведомления. Если причина не указана или непонятна формулировка — надо направить копию приостановки на наш адрес электронной почты. Мы подскажем в чем причина, т.к. без понимания законодательных актов и действующих норм постановлений Правительства РФ разобраться бывает сложно рядовому обывателю, который не сталкивается с этими документами каждый день.
В некоторых ситуациях приостановку регистрации можно оспорить: доказать её неправомерность, потребовать пересмотра материалов, подать на Росреестр в суд, но на практике, гораздо проще разобраться с причинами, внести корректировки в технический план, устранить остальные замечания (если это возможно) указанные в приостановке и возобновить регистрационные действия повторной подачей комплекта документов.
Если возобновление приостановки государственного кадастрового учета было выполнено без устранения причины приостановки или если устранили не все причины то в данном случае вы получите «Уведомление о неустранении причин приостановления…»
Отказ в Росреестре.
Государственный орган обязан принять решение по каждому поступившему заявлению на регистрацию. Рассмотрим, каким может быть это решение:
Отказ в регистрации в Росреестре — ситуация неприятная. Почти всегда это означает, что сделка перехода прав или регистрации изменений планировки, иных ТЭПов помещения, здания под угрозой срыва. Что нужно знать? Решение об отказе никогда не выносят сразу. Сначала сотрудник Росреестра приостанавливает регистрационные действия. Обычно — на три месяца. Если вы не успеваете исправить недочеты, донести нужные документы в этот срок, можно написать заявление о продлении приостановки и получить “запасные” еще три месяца.
Если вы сдали в МФЦ дополнительный пакет документов, его должны рассмотреть в течение 10 дней и в итоге либо возобновить регистрационные действия, либо повторно прислать заявителю правомерные замечания.
Приостановка в Росреестре. Что такое экспертиза, предварительный, правовой анализ документов и зачем они нужны?
Чтобы обезопасить себя от риска приостановки или отказа в регистрации, обратитесь за предварительной, правовой экспертизой документов. Эксперты нашей компании имеют многолетний опыт взаимодействия с Росреестром. Мы проверим, все ли необходимые бумаги собраны, корректно ли они оформлены, есть ли причины, по которым могут отказать в регистрации.
Предварительная экспертиза — единственный верный способ минимизировать риски
приостановки регистрации и/или получения отказа в Росреестре.
Если вам кажется, что сотрудник Росреестра “придирается”, требования регистратора незаконны или невыполнимы, есть два варианта действий. Первый — направить нам на почту info@pismos.ru копию полученной приостановки и по запросу дослать необходимые для рассмотрения и обоснования вашей позиции копии документов. Второй — оспорить отказ на апелляционной комиссии или в судебном порядке.
Зачастую вопрос можно решить в досудебном порядке, т.к. расходы на адвоката, потраченное впустую время и прочие судебные издержки могут так и остаться дополнительными расходами и тратой времени без получения ожидаемого результата.
