как узнать размеры квартиры пик

Как узнать размеры квартиры пик

Добрый день уважаемые соседи!

Многие из тех кто уже получил квартиры столкнулись с ситуацией увеличения кв.м фактической площади. При заключении договора была указанна одна площадь квартиры, но после замеров БТИ она увеличилась, причем у большинства 80% соседей на +0,5 кв.м и более, а это дополнительные расходы, но ладно это были бы реальные кв.м, но после того как один инициативный сосед Dmitriy Merzlyakov вызвал независимого инженера у него получилось, что площадь квартиры по независимым обмерам увеличилась на +0,4 кв.м, в договоре было указанно 46,4, после замеров БТИ от ПИК площадь у Дмитрия выросла на +1 кв.м и стала 47,4 кв.м. Получается что фиктивных кВ.м стало +0,6, а это около 60 т.р. Также по договору ДДУ придется заплатить за весь квадрат, так как если площадь больше +0,5 то оплата идет за любое расхождение, если меньше +0,5 то платить не надо.

В связи с этим создали отдельное обсуждение, соседи не оставайтесь равнодушными, кто имел опыт с фиктивным увеличением, может есть Юристы и т.д. Большая просьба высказаться написать, что делать и как.

Ближайшие собственники на получение ключей это корпуса 1.10.1 и 1.10.2, а потом собственники башен. И если найдутся активные соседи, который найдут фиктивные квадратные метры в своих площадях, предлагаем скооперироваться и придать огласки данной проблеме, дабы ПИК не поступал в дальнейшем таким образом.

На данный момент к Дмитрию приходил инженер БТИ от ПИК, померив подтвердил что +0,4 увеличение, а не 1 кв.м но ПИК стоит на своем. Будем держать вас в курсе событий. Также ниже напишу как разворачивались события цитируя Дмитрия, для понимания темы.

Источник

Серия ПИК-2

Серию начали строить в 2017 году. Основной идеей, которую реализовали в проекте ПИК-2, стало увеличение площадей комнат и приближение планировок квартир к европейским стандартам.

Яркие цвета фасадов позволяют разнообразить вид типовой застройки, а высокая универсальность и технологичность делает квартиры в домах ПИК-2 более доступными по цене.

Традиционно высокими (4,5 метра) и нежилыми, как и в серии ПИК-1, остались первые этажи, которые в новой серии стали делать монолитными.

Квартиры в ПИК-2

Выбор жилья в серии достаточно разнообразен – это студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, где большая часть имеет евро-планировки (наибольшей комнатой является кухня-гостиная, дополненная небольшими спальнями).

В таблице ниже представлены наиболее распространенные варианты.

Высота потолков в комнатах 263-265 см (в некоторых нежилых зонах 250 см).

Балконы, если они есть по размеру небольшие, но в большинстве квартир они не предусмотрены. В подвальных помещениях размещаются квартирные кладовые, которые приобретаются отдельно.

В двухкомнатных квартирах может быть один или два санузла, а в 3 и 4 комнатных их только по два. В студиях вместо ванн по проекту устанавливаются душевые поддоны.

Планировки в ПИК-2 с размерами

Планировки и состав квартир отличаются разнообразием и в большинстве случаев имеют большие кухни-гостиные, где площадь кухни, относящаяся к нежилым помещениям, отделена лишь условной границей.

Пример секции с линейной планировкой этажа ПИК2

Варианты планировки ПИК-2

Угловая секция ПИК2 – поэтажный план

Дома ПИК-2 и их особенности

Проект позволяет строить дома высотой от 9 до 25 этажей, с количеством квартир и лифтов, где 2 грузопассажирских устанавливается в секциях до 15 этажей, а более высоких их уже 3.

Дома ПИК-2 не оборудуются мусоропроводом, хотя техническая возможность для его установки имеется. На фасадах есть конструкции для монтажа внешних блоков кондиционеров.

Доступ к инженерным коммуникациям возможен со стороны подъездов, что упрощает их техническое обслуживание и не требует доступа в квартиры.

Здания не имеют общих противопожарных балконов, но лестница выполнена незадымляемой.

Система вентиляции квартир принудительная, что требует постоянной работы двигателей, что может стать источником излишнего шума.

Читайте также: актер логинов и его жена

Конструкция и материалы серии ПИК-2

С точки зрения конструкции, здания этой серии значительно отличаются от ПИК-1 тем, что наружные стены стали несущими. Это позволило почти полностью исключить несущие стены на площадях квартир.

Конструкции домов ПИК-2

На фотографии жилого дома серии в стадии строительства хорошо виден монолитный первый этаж и утепленные панели внешних стен.

Расстояние между несущими панелями может достигать 6.6 метра, В угловых секциях на площади часть квартир могут размещаться дополнительные несущие конструкции.

Дома ПИК-2 и перепланировка квартир

Притом, что дома серии ПИК-2 панельные, их конструкция предоставляет значительные возможности для перепланировки. Часть квартир и вовсе сдается со «свободной планировкой» – то есть без части перегородок.

С одной стороны это сильно упрощает перепланировку, но с другой не позволяет как-либо изменять имеющиеся несущие стены – они несут весьма значительную нагрузку.

Планируя отделку квартиры в новостройке, важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев для этого потребуется получать разрешение на перепланировку.

Чтобы его получить потребуется обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО (например, нашу) и заказать необходимую документацию (проект и техническое заключение).

Начать же стоит с бесплатной консультации у наших специалистов – на этом этапе уже будут учтены Ваши пожелания и требования действующих строительных и санитарных норм.

Вы также сможете воспользоваться услугой по оформлению перепланировки под ключ.

Источник

Типовая серия дома ПИК-2 с планировками квартир

Серия ПИК2 – это более современные проект многоквартирных панельных домов следующий за сериями ПИК1, но кардинальным образом от нее отличающийся. Дома производятся в организации «ПИК-Индустрия».

Дома высотой от 9 до 25 этажей, квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные. Высота потолков на первом этаже до 4,5 метра, остальные по 2,65 метра. Первый этаж во всех домах сдается под уличный ритейл и размещение других объектов инфраструктуры. Дома без мусоропровода. В зависимости от высотности дома устанавливается до трех лифтов. Отопление двухтрубное. Нет общих противопожарных балконов. Яркие цветные фасады делают кварталы с этими домами не такими унылыми как если бы эти поямоугольные коробки были выкрашены в один цвет, этой простой идеи так не доставало советским архитекторам.

Большая часть квартир с евро-планировками, где самая большая комната отдата под кухню-гостиную, а спальни имеют очень маленькую площадь. Людям, привыкшим к шкафам с большим количеством вещей будет очень трудно разместиться в такой квартире. Есть и квартиры с классической планировкой, но их менее 20% от общего количества.

Ради экономичности и максимально выгодного использования площади в подъездах лестничная клетка отгорожена от лифтового холла только обычной дверью, нет внешнего балкона, а в некоторых планировках (по данным с официального сайта ПИКа) даже вентилируемого тамбура-шлюза для защиты от дыма путей эвакуации при пожаре. Похоже противопожарные нормы здесь соблюдены по минимуму, сложно представить как будет проходить срочная эвакуация 25-этажной секции с 12 квартирами на каждом этаже по одной не слишком широкой лестнице. Большое количество сквозных коробов с различными коммуникациями между этажами также не добавляет противопожарной безопасности.

В секциях с большим количеством квартир общий коридор разделен на 2 отгороженные друг от друга части, в каждую из которых отдельная дверь из лифтового холла, хотя оба коридора это по сути один длинный коридор с перегородкой посередине, видимо мало одной двери для такого количества квартир. Создается впечатление, что проектировщики для экономии объединили 2 подъезда вокруг одной площадки с лифтами, остается надеяться на качество лифтового оборудования, иначе при выходе из строя хотя бы одного лифта, в утренние часы можно будет долго ждать возможности выйти из дома, удобный выход на лестницу прямо напротив лифта в этом случае будет полезен жителям нижних этажей.

Среди улучшений можно выделить:

— индивидуальные кладовые помещения в подземной части дома

— предусмотрены места для кондиционеров и отвода конденсата, которые заранее интегрированы в инфраструктуру дома.

— вентиляционная система, которая работает от двигателей, т.е. постоянно

— для лучшей теплоизоляции и звукоизоляции увеличена ширина перекрытий и несущих стен

— за счет того, что несущими стали внешние и межквартирные стены, большинство внутриквартирных стен не являются несущими, что дает большие возможности по перепланировкам, да и количество стандартных планировок квартир значтельно больше чем у других серий панельных домов.

В серии ПИК2 без изменений или практически без изменений остались:

— Отсутствие балконов в большинстве домов.

— Небольшая высота потолков, по минимуму соответствующая современным стандартам в 2.65 м.

— В студиях душевые кабины вместо ванн

— два выхода из дома

— подъезды на уровне земли, без ступенек и пандусов

Источник

Разнообразие
планировок

Каждый метр
функционален

Мы предлагаем более 40 вариантов функциональных планировочных решений в каждом проекте: классические и европланировки с кухней-гостиной под разный стиль жизни жильцов. Широкий выбор квартир различных конфигураций и размеров позволяет покупателям подобрать идеальный вариант под свой бюджет. Кроме того, мы уделяем много внимания правильному зонированию и гармоничным пропорциям комнат. На этапе проектирования сначала в комнате расставляется необходимая мебель, а потом — стены.

Мы предлагаем несколько вариантов площадей для каждого типа квартиры с шагом 10-15% под разный бюджет

Большой выбор конфигураций квартир в каждом проекте – линейные, угловые, двусторонние

Функциональные планировки

На этапе проектирования квартиры сначала расставляется необходимая мебель, а потом — стены. Расположение розеток тоже привязывается к интерьеру.

Персональные кладовые

Кладовые в подвальных помещениях — удобное решение для хранения крупногабаритных вещей вне квартиры: достаточно спуститься вниз на лифте.

Гармоничные пропорции

В наших квартирах нет бесполезных метров: площадь прихожих минимальна, комнаты — светлые и просторные, а размер комнат соответствует их функциям.

Смотрите также

Школы
и детские сады

Подъезды на уровне земли

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от

Источник

Заселение. Сопровождение. Гарантия

Заявления по гарантийному обслуживанию принимаются от:

— собственников и супругов собственников;
— представителя по доверенности;
— лиц, зарегистрированных в квартире;
— арендаторов, на основании договора;
— обладателям вторичного жилья, на основании права собственности.

В предварительно согласованную дату и время производятся:

— Осмотр заявленного дефекта специалистами ПИК;
— Фиксация выявленных дефектов в акте комиссионного обследования;
— Установление причины возникновения;
— Принятие решения о способе устранения замечаний.

Все участники комиссии, включая собственника или его уполномоченного представителя, расписываются в акте комиссионного обследования;
В случае принятия дефекта к исправлению определяется срок выполнения работ.

Срок гарантии зависит от договора.

По договору долевого участия она действует:
На отделку, при её наличии — 1 год;
На инженерию — 3 года;
На конструктив — 5 лет.

По предварительному договору купли-продажи, договору купли-продажи и договору с жилищно-строительным кооперативом:
На отделку, при её наличии — 2 года;
На инженерию — 2 года;
На конструктив — 5 лет.

Для решения указанных вопросов вы можете:

— Оставить заявку в личном кабинете управляющей компании ПИК-Комфорт;
— Обратиться по единому номеру диспетчерской службы ПИК-Комфорт: 8 800 234-22-22

Время осмотра зависит от количества комнат:

1-комнатная или студия — 40 минут;
2-комнатная — 1 час;
3-комнатная — 1 час 15 минут.

Если в договоре указано несколько собственников, то на приёмку должны явиться все представители;
Если в договоре есть несовершеннолетние (до 14 лет), документы подписывают законные представители. После 14 лет необходимо личное присутствие собственника;
Если собственник, либо один из собственников не могут присутствовать на подписании документов,вам понадобится доверенность на представителя по шаблону застройщика или доверенность, дающая все необходимые полномочия. Шаблон находится в личном кабинете в разделе «Документы», подраздел «Дополнительно» или по ссылке

Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности)

Генеральный директор, либо доверенное лицо (по доверенности);
• Доверенность, если доверенное лицо;
• Паспорт;
• Договор покупки;
• Устав и печать организации

При сделке по ДДУ денежные средства зачисляются на счёт компании в течение 5 рабочих дней после регистрации договора и открытия аккредитива. Как только они поступят, платёж отобразится в личном кабинете, и вы получите SMS-сообщение.

При сделке по ПДКП денежные средства зачисляются на счёт компании в течение 5 рабочих дней. Как только они поступят, вы получите SMS-сообщение.

•Электронная доставка (при заказе в PickPoint отправляется на бумаге):
•Справка об оплате ДДУ;
•Справка об оплате ПДКП;
•Справка для Пенсионного Фонда;
•Согласие на временную регистрацию;
•Справка об отсутствии акта приема-передачи;
•Уведомление о регистрации ДДУ;
•Согласие на переуступку;
•Тех План + Экспликация по БТИ;
•Проектная документация.

•Курьерская доставка:
•Выписка из ЕГРН;
•Бумажный экземпляр ДДУ;
•Акт Приема-Передачи для регистрации;
•Нотариальные документы, Документы Банка (Кредитный договор).

Для устранения дефектов мы привлекаем подрядные организации ответственные за строительства дома. В соответствии с правилами конфиденциальности мы не можем предоставить вам данные об этих организациях и их контактные номера.
Представитель подрядной организации свяжутся с вами и вы сможете узнать всю необходимую информацию.

Акт комиссионного ообследования является официальным документом, где указан срок устранения всех гарантийных дефектов.

При обнаруженнии скрытого строительного дефекта в ходе эксплуатации помещения, необходимо написать завление, с описанием выявленного дефекта.
Подать заявление вы можете любым удобным для вас способом:
— через личный кабинет Управляющей компании;
— направив заполненное заявление на электронную почту: info@pik.ru.

Шаблон заявления доступен по ссылке

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ (п.14 ст.161) управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Выбранная застройщиком управляющая организация осуществляет управление домом до момента отбора управляющей организации на открытом конкурсе или выбора собственниками на общем собрании другой управляющей организации или иного способа управления.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от

Источник

как узнать размеры квартиры пик