Как в Подмосковье контролировать взносы на капремонт
Аукционы на выбор подрядчиков для проведения капремонтов МКД объявлены в Подмосковье
Собственники квартир в Московской области могут контролировать взносы на капитальный ремонт онлайн. Все расчеты доступны в личном кабинете на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Подробнее о возможностях сервиса – в материале mosreg.ru.
Как войти в личный кабинет
Поисковая система Яндекс
Войти в личный кабинет можно на официальном портале Фонда.
Для этого надо нажать кнопку «Войти» в правом верхнем углу главной страницы сайта. Система переадресует на страницу ЕИАС ЖКХ. При регистрации в личном кабинете следует указать фамилию, имя и отчество, электронную почту, логин и пароль. Также в личный кабинет можно зайти через аккаунт на сайте «Госуслуги». Далее в разделе «Добавить лицевой счет» необходимо указать номер своего лицевого счета цифрами без пробелов, дефисов и дополнительных символов. Например, лицевой счет 33-33333 следует вводить как 3333333.
Также обязательны для заполнения поля «адрес», «номер помещения», «тип» (данная информация может быть внесена автоматически).
Как посмотреть информацию о расчетах
После сохранения лицевого счета надо перейти во вкладку «Капитальный ремонт» и выбрать нужный адрес. Раздел «Расчеты» содержит общую информацию о начислениях, оплате, сумме задолженности, перерасчете. В разделе «Детализация» можно найти информацию о поступлении денежных средств через конкретных расчетных агентов или прямым платежом.
Взносы на капремонт, оплаченные через «МосОблЕИРЦ» или прямым платежом на расчетный счет Фонда, отображаются в личном кабинете в течение трех рабочих дней.
Контроль взносов в «общем котле»
Возможность контролировать взносы в личном кабинете есть только у собственников в многоквартирных домах, где выбран способ накопления «общий котел». Он подразумевает, что собственники перечисляют деньги в региональный фонд, и эти средства расходуются на ремонт всех домов Подмосковья в порядке очереди.
Способ «общего котла» чаще используют владельцы квартир в старых домах. Также его выбирают собственники, не желающие самостоятельно нести ответственность за капремонт дома, управлять расходами и заниматься поиском подрядчиков.
Сколько денег на счету дома?
Жители многоквартирных домов вправе владеть информацией о финансовом состоянии дома, в котором они живут. И у людей есть несколько способов получить данную информацию.
“Нам по предписанию надзорных органов весной снесли старую детскую площадку. Когда мы обратились в управляющую компанию, там сказали, что на счёте дома нет средств на обустройство новой. А как мы, жители, можем быстро узнать, есть ли на счёте дома средства, и следить за этим? Виктор Яковлев, пенсионер”.
Жители многоквартирных домов вправе владеть информацией о финансовом состоянии дома, в котором они живут. И у людей есть несколько способов получить данную информацию. Самый простой способ — посмотреть на информационную доску в своём доме. Ежегодно весной, в марте — апреле, жилищники вывешивают отчёт о финансовом состоянии дома, с которым может ознакомиться каждый собственник.
Для пользователей Интернетом узнать информацию можно, не выходя из квартиры. Сейчас практически у всех управляющих компаний и ТСЖ есть свои сайты, на которых они по закону обязаны публиковать отчёты. Например, на сайте УК ЖСК ukzhsk.ru эта информация находится в разделе — “Мой дом”. Более того, здесь создан личный кабинет для каждого жителя, чей дом находится под управлением этой УК. Чтобы в него войти, собственнику необходимо ввести код плательщика, он указан в квитанции за ЖКУ, и пароль, его можно получить при предъявлении паспорта в расчётно-кассовом центре управляющей компании.
В личном кабинете красноярцы могут узнать баланс лицевого счёта, здесь отражены все платежи за услуги ЖКХ, а также исчерпывающая информация о том, сколько рублей собственник должен оплатить за каждую конкретную услугу.
Есть информация о состоянии финансового счёта дома у председателя совета дома, для кого-то это может оказаться самым простым способом получить информацию. И только если узнать ничего не удалось, стоит обратиться в свою управляющую компанию и ТСЖ. Обычно у них бывают специальные приёмные дни для таких консультаций.
Тем более что право на подробную информацию о деятельности управляющей компании или ТСЖ людям гарантирует закон. В Кодекс об административной ответственности были приняты поправки, которые вводят штрафные санкции за нарушение требований раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами и порядка подключения к сетям коммунальной инфраструктуры.
АКЦЕНТ
Если жилищники вдруг решат засекретить информацию, которая касается собственников и квартиросъёмщиков, живущих в многоквартирных домах, то, во-первых, компания расстанется с немаленькими деньгами. Расплатиться придётся как отдельным гражданам-начальникам, так и конкретным фирмам. Во-вторых, весьма вероятны проблемы с карьерой — закон запретит компании на некоторое время работать в системе ЖКХ.
Информация о размере фондов
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма поступлений в фонд, за вычетом сумм, перечисленных за счёт средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и авансов за указанные услуги и (или) работы.
Для размещения информации о размере фонда капитального ремонта необходимо во вкладке «Капитальный ремонт» выбрать пункт «Информация о размере фонда».
Здесь можно проверить, сколько денег уже находится в фонде капитального ремонта. Для этого выберите субъект РФ, район, город или населённый пункт, улицу и дом. Отчётный период задаётся поквартально.
В этой же вкладке можно добавить новую информацию о размере фонда, для этого нажмите соответствующую кнопку.
Выберите адрес и муниципальное образование, задайте отчётный период. Следом укажите размер фонда на начало и конец отчётного периода. Данные об оплате работ по капитальному ремонту вы можете написать сами или воспользоваться функцией «Загрузить информацию».
В таком случае сведения загрузятся из размещённых договоров на выполнение работ по капитальному ремонту, актов выполненных работ по капитальному ремонту и информации об оплате данных работ.
Обратите внимание, это поле заполняется только в том случае, если проводились какие-либо работы.
После внесения сведений их можно сохранить, чтобы потом иметь возможность редактировать, или сразу разместить в ГИС ЖКХ.
Внесение платы за капремонт в новом доме
Насколько законно внесение платы за капремонт, если дому нет и пяти лет и в региональную программу капремонта он не внесен?
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.
Для собственников помещений в домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
Часть 2.2 ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» устанавливает такой срок равным шести месяцам для новых домов.
При этом в срок не позднее трех месяцев до наступления даты возникновения обязательства собственников такого дома оплачивать взносы ими должен быть принято и реализовано решение о выборе способа формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном счете).
Вместе с тем необходимо разграничивать пятилетний срок ответственности застройщика и обязанность по проведению капремонта. Эти два понятия не подменяют друг друга.
В течение пяти лет застройщик несет обязанность по исполнению гарантийных обязательств. Собственники при обнаружении недостатков вправе в претензионном, а потом и в судебном порядке обратиться к застройщику с требованием об их устранении.
Формирование же фонда капремонта и, соответственно, уплата взносов на капремонт являются гарантией исполнения обязательства собственников о проведении капремонта после истечения нормативных сроков эксплуатации объекта.
Отвечая на ваш вопрос о правомерности выставления взносов к оплате, можно сказать, что требование об оплате взносов может быть неправомерным только в том случае, если дом действительно не включен в программу капремонта. Но даже и в этом случае возможны исключения.
Обратите внимание, кем выставляются взносы. Если взносы начисляются и собираются организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, то, возможно, обязанность по уплате взносов определена решением общего собрания собственников и она не находится во взаимосвязи с региональной системой капремонта.
Рекомендуем обратиться к лицу, выставляющему платежные документы, с требованием о разъяснении и подтверждении оснований таких действий.
Взносы в фонд капитального ремонта онлайн
Как узнать задолженность за капремонт по адресу?
Остались вопросы?
• Через портал «Госуслуги». Комиссия в таком случае не взимается, но потребуется предварительная регистрация с указанием персональных данных. Также необходимо учитывать, что информация по текущей задолженности на этом сервисе может обновляться с небольшой задержкой.
• Через банкомат или терминал самообслуживания. Размер комиссии зависит от банка, которому принадлежит терминал. Недостаток такого варианта – нужно потратить время на поход к подходящему банкомату.
• Через «Сбербанк Онлайн». Удобный для клиентов «Сбербанка» способ, но за оплату взимается комиссия в размере 1% от оплачиваемой суммы.
• Через личный кабинет на сайте ФКР. Недостаток этого способа – сложная и продолжительная регистрация с указанием персональных данных.
Также Вы можете внести оплату за капитальный ремонт через сервис «А3». Это быстро и удобно, регистрация не требуется, и у Вас есть возможность выбрать оптимального поставщика услуг из перечня тех, которые взимают сниженную комиссию.
• Пенсионеры в возрасте от 70 лет имеют право на получение 50% компенсации по взносам за капитальный ремонт при условии, что проживают сами или с пенсионерами, инвалидами 1-й и 2-й категории.
• Пенсионеры в возрасте от 80 лет имеют право на получение 100% компенсации по взносам за капремонт на аналогичных условиях.
Также льготы положены инвалидам 1-й и 2-й категорий, дети-инвалиды и чернобыльцы.
Рассылка квитанций начинается после заключения соглашения между ФКР и советом собственников дома. Если оно не заключено, ФКР заключает соглашение с ЕИРЦ. Это не всегда оперативный процесс, и он также может стать причиной того, что квитанции владельцы квартир начинают получать со значительной задержкой.
Если Вы не получаете квитанции за капремонт, обратитесь в свою УК или ФКР. Представители этих организаций обязаны предоставить всю необходимую информацию.
• инвалиды 1-й и 2-1 категорий, а также семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами;
• пенсионеры в возрасте от 70 лет;
• ветераны труда и болевых действий (в том числе участники ВОВ);
• люди, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
Вообще не должны платить за капремонт Герои СССР и России, а также собственники жилья, подлежащего сносу или принудительно переводимого в государственную, а также муниципальную собственность.
Обратите внимание: претендовать на льготы и компенсации имеют право только собственники недвижимости, у которых нет задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
• минимальный размер взноса, принятый в Вашем населенном пункте, районе;
• площадь квартиры или другого объекта недвижимости, собственником которого Вы являетесь.
Чтобы узнать сумму к оплате, достаточно просто умножить эти два значения. Также получить необходимые данные Вы можете, изучив квитанцию на оплату за капитальный ремонт, обратившись в свою управляющую компанию или ФКР.
